1、動遷安置房等特殊情況的二手房不如二手商品房

雖然安置房的價格便宜，但是他真的不如二手商品房實用。安置房一般都是建在小區外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置，居住環境實在不敢恭維。另外，由于利潤的問題，很多安置房的容積率相對都會比二手商品房容積率高。舉例來說，動遷房有的設計成2梯6戶或7戶，而二手商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規則的拐角或凹凸。同時戶型設計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意，不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。

2、高房齡二手房難辦按揭貸款

二手房購買忌諱高房齡房屋，因為高房齡的二手房辦理貸款很難，就算貸款成功，貸款金額受限制也多。現在多數銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。就算是70年產權的房子，從開發商拿地時間開始到房子變成二手房，一般都會經過十多年，若是超過二十年的話，就真的是高齡房產了，這種二手房很危險，拆遷的可能性也很大。

因為房齡20年以上的房子開始進入面臨拆遷的高風險期，如果是仍在抵押的房子被拆遷，會給銀行帶來貸款回收的風險。僅僅出于買房人的居住需求，房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。

3、夾心層房屋不能要

夾心層就是指在兩幢高樓中間的二手房，這種二手房主要是考慮光線的問題。兩幢高樓之間的高層住宅，無論是高層建筑還是小高層都不會好。如果樓層低，會影響采光，如果樓層高，雖然采光不受影響，但位置屬于空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。

4、二手房高樓層未必好

在二手房市場中，中間偏低樓層的房子最受歡迎。如果您考慮到光線的問題，一般高于八樓就不會差。但是若是過高樓層的二手房，一個是對老年人或者恐高人群不好，另外一個缺點就是電梯運行震動噪音太大，甚至會產生墻體裂縫，在裝修就麻煩了。

5、周邊配套在規劃的二手房

很多二手房的商業設施、醫院、學校等配套設施都還停留在規劃上，這種規劃至少怎么也要5年至8年以上才能建好。就算是已經修建好，配套從建成到成熟還需要更多的時間，中間誰能等得了?

6、有債務問題?有麻煩

二手房的購買就怕遇到債務抵押中的房子，一旦發生什么，二手房交易很容易產生法律糾紛，最終影響雙方交易。它對購房者的風險主要是：房主以需要先還清貸款為由，要求買家支付近一半的房價作為首付款。而實際上在金額到賬至銀行劃賬的間隙中，資金可能被取出挪作他用，而這時產權過戶還沒有開始，仍然屬于房主，買房人的利益可能受損。