有人買房是為了升值，有人買房是為了能有自己的安身之處，不管是炒房還是買房，對于房屋的質量問題都應該予以重視，是對自己對家人的負責任，也是對入住的人的負責任。其實，在驗收新房的時候，很多住戶都不知道該從哪里下手，而房屋最新工程質量驗收規范既總結了驗收的方向，也規定了驗收的標準，以下是詳細內容。

一、屋面工程質量驗收規范總的法則是什么？

（一）為了加強建筑屋面工程質量管理，統一屋面工程的質量 驗收，保證其功能和質量，制定本規范。

（二）本規范適用于房屋建筑屋面工程的質量驗收。

（三）屋面工程的設計和施工，應符合現行國家標準《屋面工 程技術規范》GB50345的有關規定。

（四）屋面工程的施工應遵守國家有關環境保護、建筑節能和 防火安全等有關規定。

（五）屋面工程的質量驗收除應符合本規范外，尚應符合國家 現行有關標準的規定。

二、屋面工程質量驗收規范里面涉及到的術語有哪些？

（一）隔汽層 vapor barrier 阻止室內水蒸氣滲透到保溫層內的構造層。

（二）保溫層 thermal insulation layer減少屋面熱交換作用的構造層。

（三）防水層 waterproof layer 能夠隔絕水而不使水向建筑物內部滲透的構造層。

（四）隔離層 isolation layer 消除相鄰兩種材料之間粘結力、機械咬合力、化學反應等不 利影響的構造層。

（五）保護層 protection layer 對防水層或保溫層起防護作用的構造層。

（六）隔熱層 insulation layer 減少太陽輻射熱向室內傳遞的構造層。

（七）復合防水層 compound waterproof layer由彼此相容的卷材和涂料組合而成的防水層。

（八）附加層 additional layer 在易滲漏及易破損部位設置的卷材或涂膜加強層。

（九）瓦面 bushing surface 在屋頂最外面鋪蓋塊瓦或瀝青瓦，具有防水和裝飾功能的構 造層。

（十）板面 running surface 在屋頂最外面鋪蓋金屬板或玻璃板，具有防水和裝飾功能的 構造層。

（十一）防水墊層 waterproof leveling layer 設置在瓦材或金屬板材下面，起防水、防潮作用的構造層。

（十二）持釘層 nail-supporting layer能握裹固定釘的瓦屋面構造層。

（十三）纖維材料 siber material 將熔融巖石、礦渣、玻璃等原料經高溫培化，采用離心法或 氣體噴射法制成的板狀或氈狀纖維制品。

（十四）噴涂硬泡聚氨酯 spraying polyurethane foam 以異氰酸酯、多元醇為主要原料加入發泡劑等添加劑，現場 使用專用噴涂設備在基層上連續多遍噴涂發泡聚氨酯后，形成無 接縫的硬泡體。

（十五）現澆泡沫混凝土 cast foam concrete 用物理方法將發泡劑水溶液制備成泡沫，再將泡沫加人到由 水泥、集料、摻合料、外加劑和水等制成的料漿中，經混合攪 拌、現場澆筑、自然養護而成的輕質多孔混凝土。

（十六）玻璃采光頂 glass lighting roof由玻璃透光面板與支承體系組成的屋頂。

三、屋面工程最新質量驗收規范基本標準有哪些？

（一）屋面工程應根據建筑物的性質、重要程度、使用功能耍 求，按不同屋面防水等級進行設防。屋面防水等級和設防要求應 符合現行國家標準《屋面工程技術規范》03 50345的有關規定。

（二）施工單位應取得建筑防水和保溫工程相應等級的資質證書，作業人員應持證上崗。

（三）施工單位應建立健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序 管理，作好隱蔽工程的質量檢査和記錄。

（四）屋面工程施工前應通過圖紙會審，施工單位應掌握施工 圖中的細部構造及有關技術要求；施工單位應編制屋面工程專項施工方案，并應經監理單位或建設單位審查確認后執行。’

（五）對屋面工程采用的新技術，應按有關規定經過科技成果 鑒定、評估或新產品、新技術鑒定施工單位應對新的或首次采 用的新技術進行工藝評價，并應制定相應技術質量標準。

（六）屋面工程所用的防水、保溫材料應有產品合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規格、性能等必須符合國家現行產品 標準和設計要求。產品質量應由經過省級以上建誤行政主管部門 對資質認可和質量技術監督部門對其計量認證的質量檢測單位進行檢測

（七）防水、保溫材料進場驗收應符合下列規定：

1、應根據設計要求對材料的質量證明文件進行檢查，并應 經監理工程師或建設單位代表確認，納入工程技術檔案；

2、應對材料的品種、規格、包裝、外觀和尺寸等進行檢查 驗收，并應經監理工程師或建設單位代表確認，形成相應驗收 記錄； 3

3、防水、保溫材料進場檢驗項目及材料標準應符合本規范附錄A和附錄B的規定。材料進場檢驗應執行見證取樣送檢制 度，并應提出進場檢驗報告；

4、進場檢驗報告的全部項目指標均達到技術標準規定應為 合格；不合格材料不得在工程中使用。

（八）屋面工程使用的材料應符合國家現行有關標準對材料有 害物質限量的規定，不得對周圍環境造成污染。

（九）屋面工程各構造層的組成材料，應分別與相鄰層次的材 料相容。

（十）屋面工程施工時，應建立各道工序的自檢、交接檢和專 職人員檢査的“三檢”制度，并應有完整的檢查記錄。每道工序 施工完成后，應經監理單位或建設單位檢查驗收，并應在合格后 再進行下道工序的施工。

（十一）當進行下道工序或相鄰工程施工時，應對屋面已完成的 部分采取保護措施。伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在保 溫層和防水層施工前安設完畢。屋而保溫層和防水層完工后，不 得進行鑿孔、打洞或重物沖擊等有損屋面的作業。

（十二）屋面防水工程-完工后，應進行觀感質量檢查和雨后觀察 或淋水蓄水試驗，不得有滲漏和積水現象。

（十三）屋面工程各分項工程宜按屋面面積每500m2至1000m2為一個檢驗批，不足500m2應按一個檢驗批；每個檢驗批的抽檢數量應按規范第4至8章的規定執行。

然而現在有些施工隊伍為了獲得更多的利益，就從中偷工減料，搞出了許多豆腐渣工程。住戶或者企業在發現房屋質量問題后應該積極找開發商協商解決，必要時可以尋找律師尋求幫助，維護自己的合法權益。

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