北京市作為我國首都，擁有巨大的人流量，所以北京市住宅工程質(zhì)量必須嚴(yán)格保質(zhì)保量，一旦住宅工程質(zhì)量發(fā)生瑕疵，危機(jī)的人身安全將不可估量。因此有關(guān)部門對北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程做了詳細(xì)的指導(dǎo)意見。下面，由律霸小編帶您一起了解。

一、北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》的通知

建質(zhì)質(zhì)函[2006]17號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：

現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實(shí)際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗(yàn)”制度，進(jìn)一步推動住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。

建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司

二○○六年三月七日

1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定

第一條　為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

第三條　住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

第四條　住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第五條　住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

第六條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。

第七條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;

(二)門窗安裝質(zhì)量;

(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;

(四)防水工程質(zhì)量;

(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第八條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

(一)在分戶驗(yàn)收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;

(二)按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查;

(三)填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查;

(四)分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。

第九條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

第十條　住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(一)工程名稱、竣工日期;

(二)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱;

(三)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

第十一條　住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：

(一)保修范圍和保修期限;

(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn);

(三)物業(yè)公司名稱、電話;

(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限;

(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

第十二條　住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

第十三條　本規(guī)定第十一條所列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時(shí)，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不得少于6個(gè)月。

第十四條　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改。

第十五條　本規(guī)定自2006年1月1日起施行。

綜上所述，在北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程中規(guī)定為了保障住宅區(qū)的工程質(zhì)量，要求施工單位和有關(guān)部門一定要做好監(jiān)管工作，對其按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格驗(yàn)收住宅工程，對于安全實(shí)施一定要檢查到位，一旦發(fā)現(xiàn)瑕疵工程，應(yīng)當(dāng)立即上報(bào)，要求有關(guān)部門進(jìn)行整改。有物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)一起參與檢查驗(yàn)收。

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