第十五條交接手續(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

(二)驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、

___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金(公共維修基金)；

(2)契稅；

(3)第二十二條約定的物業服務費用；

(4)供暖費；

3、買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、

____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金(公共維修基金)；

(2)契稅；

(3)第二十二條約定的物業服務費用；

(4)供暖費；

【解讀】第一款是對辦理交接手續時出賣人應承擔的義務的約定。

《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。如果交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，購房者有權拒絕交房，開發商構成逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

某些開發商在約定的交房期限仍達不到法定和約定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

為了減少損失，購房者在辦理交接手續時應堅持先驗收后收房的原則，驗收房屋的流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、實測面積數據等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。

現場驗收具體內容主要包括：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設施是否到位；4、合同中約定的其他項目。

第二款是對由于買受人原因造成延期交房的違約責任的約定。

在不少項目中，購房人因自身原因，如未按入住通知書規定的時間前來辦理入住手續等，致使商品房未能按期交付，雙方對此期間發生的物業管理費等費用的承擔以及商品房毀損、滅失的風險責任的承擔發生爭議，由此產生了糾紛。