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職工以成本價購買的公有住房的性質(zhì)是什么
職工以成本價購買的公有住房的性質(zhì)是什么
職工以成本價購買的公有住房在取得產(chǎn)權(quán)后屬于商品房。
成本價由住宅建造中的征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑工程安裝費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費、管理費、貸款利息、稅金七項費用構(gòu)成。舊住宅的成本價以當年新住宅的成本價按成新折扣計算。
但各地在制定以成本價出售公有住房的方案中，大多是綜合各項因素人為地確定一個標準，然后按住房的坐落、層次及房屋的新舊程度計算，所得的售價實際上低于真正的成本價。
以成本價購買的住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸購房者個人所有，也就是購房者擁有該房屋的所有權(quán)。
我國自進行住房制度改革以來，做了許多有益的探索。從向職工補貼出售公有住房開始，推行了許多住房制度改革的方案。由于我國職工平均收入水平不高，能購買商品房的職工很少。為使職工得以購買公有住房，政府或單位以各種形式對職工進行補貼。以成本價出售公有住房，就是其中的一種形式。按以往的規(guī)定，對購買這類房屋者在權(quán)利上予以一定限制，以致出現(xiàn)了“有限產(chǎn)權(quán)”、“部分產(chǎn)權(quán)”等提法。在民間，也形象地以是不是“全產(chǎn)權(quán)”來表述房屋的權(quán)利是不是全部歸購房者所有。
以成本購買的住房，購房者享有市場價購買的住房基本相同的權(quán)利。所受一的限制就是：一般應(yīng)在住用5年后方可上市流通，如果進入市場，應(yīng)在補交土地使用權(quán)出讓金所含土地收益后，收入才能歸個人所有。按成本價購買住房，每個職工家庭只能享有一次，購房的面積有一定限制。
自1997年以來，為促進房屋流通，活路房地產(chǎn)市場，許多地方政府已先后制定了政策，允許這類房屋提前進入市場，國家對此也持支持態(tài)度。
綜合上面的介紹，職工以成本價購買的公有住房在取得產(chǎn)權(quán)后屬于商品房。相信大家看了上面介紹后，對于現(xiàn)住公房成本價的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。
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