職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房的性質(zhì)是什么

職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房在取得產(chǎn)權(quán)后屬于商品房。

成本價(jià)由住宅建造中的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑工程安裝費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、稅金七項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成。舊住宅的成本價(jià)以當(dāng)年新住宅的成本價(jià)按成新折扣計(jì)算。

但各地在制定以成本價(jià)出售公有住房的方案中，大多是綜合各項(xiàng)因素人為地確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后按住房的坐落、層次及房屋的新舊程度計(jì)算，所得的售價(jià)實(shí)際上低于真正的成本價(jià)。

以成本價(jià)購(gòu)買的住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者個(gè)人所有，也就是購(gòu)房者擁有該房屋的所有權(quán)。

我國(guó)自進(jìn)行住房制度改革以來(lái)，做了許多有益的探索。從向職工補(bǔ)貼出售公有住房開始，推行了許多住房制度改革的方案。由于我國(guó)職工平均收入水平不高，能購(gòu)買商品房的職工很少。為使職工得以購(gòu)買公有住房，政府或單位以各種形式對(duì)職工進(jìn)行補(bǔ)貼。以成本價(jià)出售公有住房，就是其中的一種形式。按以往的規(guī)定，對(duì)購(gòu)買這類房屋者在權(quán)利上予以一定限制，以致出現(xiàn)了“有限產(chǎn)權(quán)”、“部分產(chǎn)權(quán)”等提法。在民間，也形象地以是不是“全產(chǎn)權(quán)”來(lái)表述房屋的權(quán)利是不是全部歸購(gòu)房者所有。

以成本購(gòu)買的住房，購(gòu)房者享有市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房基本相同的權(quán)利。所受一的限制就是：一般應(yīng)在住用5年后方可上市流通，如果進(jìn)入市場(chǎng)，應(yīng)在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金所含土地收益后，收入才能歸個(gè)人所有。按成本價(jià)購(gòu)買住房，每個(gè)職工家庭只能享有一次，購(gòu)房的面積有一定限制。

自1997年以來(lái)，為促進(jìn)房屋流通，活路房地產(chǎn)市場(chǎng)，許多地方政府已先后制定了政策，允許這類房屋提前進(jìn)入市場(chǎng)，國(guó)家對(duì)此也持支持態(tài)度。

綜合上面的介紹，職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房在取得產(chǎn)權(quán)后屬于商品房。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于現(xiàn)住公房成本價(jià)的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。