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隨著城市化的不斷擴大，房地產建設行業發展也十分迅速。但是，由于建設工程公司良莠不齊，不少勞動者遇到了工程建設爛尾的情況，多數勞動者無法取得報酬。那么，在這種情況下，我們該如何保護自己的權益呢？接下來就和律霸小編一起了解一下老板拖欠工程款怎么辦。

一、合同問題

合同的有效性問題，在我接觸的建筑工程訴訟中，工程款的取得首先要解決合同的有效性問題，由于目前建筑市場中普遍存在掛靠、借用資質的現象，因此這些都會導致施工合同的無效，貴公司作為施工單位，還有就是是否存在轉包、違法分包的情況，這些都會導致合同本身的無效，但是即使存在合同無效，如果建設單位沒有提出合同無效的抗辯或者工程質量合格，你還是可以參照施工合同取得工程價款。

二、合同相對性

是合同的相對性問題，由于目前掛靠、借用資質以及轉包情況較多，如果你們要提出工程款請求，必須和業主存在直接的合同關系或者有有效的授權委托，否則業主有權拒絕付款。

三、報酬結算相關問題

是工程結算方式及數額的問題，工程款結算是施工企業工程款清欠的核心環節，也是發承包雙方的爭議焦點。施工合同價款確定有三種方式，即固定價格合同、可調價格合同和成本加酬金合同。不知道你們的合同屬于何種情況，根據我的經驗，目前較多使用的是采用可調價格合同。如果是這類合同，就存在工程結算數額特別是工程洽商變更確定的問題，如果雙方對于工程結算已經有文件則按照該文件執行，如果存在爭議則可申請司法鑒定，按照鑒定結果給付款項。

四、違約責任

是開發商業主違約導致的違約責任問題，如果雙方合同對此沒有特別規定，那么對于拖欠的工程款可以按照同期同類貸款利率計息。工程款拖欠利息從應付工程款之日開始計算，當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：(一)建設工程已實際交付的，為交付之日;(二)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;(三)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

五、訴訟時效

是訴訟時效問題，工程款超過訴訟時效，施工企業將喪失勝訴權，對方可以此為由拒付工程款。工程款追索的訴訟時效一般為2年，從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。如果主張預付款或進度款，則從合同約定的應付款之日起算;如果主張結算款，則從結算完成后的約定付款之日起算。工程款追索的訴訟時效為2年，這是一般原則，特殊情況下訴訟時效可以延長。

六、特殊保護制度

是對于施工單位的特殊保護問題，由于目前建筑市場競爭非常激烈，施工單位在工程欠款訴訟中往往處于低人一等的地位，權利維護難度很大，根據我辦理建筑案件的經驗，我認為一方面要及時起訴，對于久拖不決的欠款，要及時行使訴權，在訴訟中可以采取保全房屋財產賬戶的方式促使其及時付款。

另一方面要注重采用我國俄合同法對于建筑企業的一項特殊保護權利，即建設工程價款優先權，工程款優先于銀行的抵押權，發包方不能按合同支付工程款，經催告，施工企業可以申請人民法院拍賣在建工程或已完工工程，拍賣所得優先支付給施工企業。但建設工程價款優受償權從竣工之日(已完工工程)或約定竣工之日(在建工程爛尾)起必須在6個月內行使，且不得對抗已付清大部分房款的消費者。因此，當發包方出現財務危機，訴訟難以避免時，施工企業應當在竣工后6個月內及早向發包方催促工程款，否則過了6個月以后，工程款優先于銀行抵押權的權利就不復存在，施工企業很有可能打贏了官司拿不到錢。

總之，老板拖欠工程款怎么辦這個問題在實踐操作中還是比較難的。不僅涉及到合同簽訂的相對性等問題，還要涉及到銀行和開發商之間的權利義務的關系問題。小編建議您，當出現拖欠工資時，您和工友可以聘請律師，在規定時效內起訴，這樣才能及時解決拖欠工資的難題。更多相關知識您可以咨詢律霸深圳律師。

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