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工程款優先受償權定義是什么?工程款優先受償權有哪些條件?
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在建設工程中，因為工程量一般較大，所以通常容易發生各種各樣的意外，在這過程中經常涉及到一系列相關且復雜的條款，那么工程款優先受償權定義及工程價款優先受償權有哪些條件?接下來律霸小編就為您簡單講一下這方面的知識。
一、工程款優先受償權定義
1、建設工程優先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利。
2、所謂優先受償權，指的是某種特殊債權的效力優先于一般的債權，能在一般債權之前先得到滿足。
3、《中華人民共和國合同法》286條的規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
二、工程價款優先受償權有哪些條件？
一種是建設工程能順利完工正常情況下工程價款優先受償，其起算時間為“建設工程竣工之日”，限于竣工后6個月內;另一種是工程無法完工情況下的工程價款優先受償，其起算時間為“建設工程合同約定的竣工之日”限于約定竣工之日后的6個月內。
問題的關鍵之一是在工程竣驗收時承包人必須與發包人完成工程價款及其拖欠款的結算，不完成結算也就意味著未來6個月內無法行使工程價款的優先受償權。關鍵之二是承包人必須要求以該建設工程中尚未出售、并且沒有債務負擔的建筑物部分為拖欠的工程價款設定一個抵押物，以便于工程價款優先權行使有物的保障。關鍵之三是向房地產登記機構辦理工程拖欠款額確定登記與抵押權登記，以阻斷可能發生的由該建設工程轉化為房地產后的惡意轉讓。否則，6個月期限內發包人不履行支付工程拖欠款義務時，建筑企業向什么客體對象行使優先受償權呢?
這一做法對改變目前工程款尚未結算就交付使用、工程交付使用卻未確定工程拖欠款支付時限等不規范的工程竣工交付方式是有積極意義的。
行使權利的標的問題 首先應是一項工程，而不應是工程的一部分;工程一旦交付后，再行使拍賣權，其標的物必然將發生變化，不再是工程而是部分房地產了。
上述內容就是關于工程款優先受償權定義及條件的相關解答，我們可以知道，現實中建設一個工程的不易。建設工程通常設計到大投資大回報，然而，也隨時面臨著無法完工的情況，這時候就需要了解工程款優先受償權定義以及需要哪些條件，來使得自己的損失降到最低。更多相關知識您可以咨詢律霸湛江律師。
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簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：[email protected] 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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