一、房地產(chǎn)工程承包合同爭議怎樣解決

合同糾紛的解決途徑有協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決，等等，協(xié)商或調(diào)解是最先采用的方式，當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決不了時(shí)，是仲裁還是審判，還可以依合同的約定。

《民事訴訟法》第111條第2項(xiàng)規(guī)定：“依照法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人對(duì)合同糾紛自愿達(dá)成書面仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，不得向人民法院起訴，告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。”

合同糾紛是提交仲裁還是向法院起訴，當(dāng)事人的約定起到?jīng)Q定作用，簽訂合同時(shí)要格外注意。

除了約定仲裁條款外，當(dāng)事人還要以在合同中約定合同糾紛的管轄法院，即協(xié)議管轄。如果雙方訂立了協(xié)議管轄條款，發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人就可按合同的約定到雙方選定的法院起訴，而不受一般地域管轄的限制，這對(duì)于預(yù)防合同糾紛的管轄爭議很有意義。企業(yè)在訂立協(xié)議管轄條款時(shí)，應(yīng)特別注意：

1、選擇管轄的法院必須是合同履行地、合同簽訂地、被告所在地、原告所在地以及標(biāo)的物所在地之內(nèi)的某一法院，超出這一范圍的選擇無效;

2、協(xié)議管轄不能違背專屬管轄和級(jí)別管轄的規(guī)定;

3、協(xié)議管轄?wèi)?yīng)是明確的、具體的，不確定的協(xié)議管轄等于沒有選擇，發(fā)生糾紛時(shí)就要按法定管轄來確定管轄權(quán)。

二、怎么預(yù)防工程合同的風(fēng)險(xiǎn)

1、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用

項(xiàng)目經(jīng)理在項(xiàng)目跟蹤階段和資格預(yù)審階段，就應(yīng)該對(duì)發(fā)包人主體資格及履約信用進(jìn)行調(diào)查，將不合格的主體排斥在合同的大門之外，避免企業(yè)為該項(xiàng)目進(jìn)行不必要的投入，給企業(yè)帶來不必要的損失。

2、了解通用條款和專用條款的相互關(guān)系

目前簽訂的國內(nèi)建設(shè)工程施工合同，普遍采用《建設(shè)工程施工合同》示范文本。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要，因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。項(xiàng)目經(jīng)理還應(yīng)注意當(dāng)專用條款與通用條款約定不一致時(shí)，專用條款的解釋順序優(yōu)先。

3、重點(diǎn)關(guān)注合同中關(guān)于工期，質(zhì)量、造價(jià)的約定

實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”“驗(yàn)線之日”“進(jìn)場之日”之說，竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”“交付使用之日”“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說。無論采用何種說法，均應(yīng)在合同中予以明確，最好明確約定絕對(duì)工期，并約定開工、竣工應(yīng)辦理的手續(xù)、簽署何種文件，對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。

4、對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序作出詳細(xì)規(guī)定

一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，易引起爭議，影響工程施工。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗糙，不利于操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。