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寧波
質量保證金不得超過多少
一、質量保證金不得超過多少
合同法里沒有具體規定質保金的多少，但是建設部有一個格式合同，規定的質保金是工程總造價的5%，一般工程都依據此比例執行。在質保期內，施工單位有對所建工程維修的義務，如果不盡此義務，那么建設單位可以另找他人進行維修，所需費用從質保金中扣除。剩余部分在質保期結束后，建設單位必須支付。
2005年1月建設部、財政部發布的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定，建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任 期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
(一)缺陷責任 期的確定所謂缺陷，是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任 期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發承包雙方在合同中約定。
(二)預留保證金的比例全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執行。
(三)質量保證金的返還缺陷責任 期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發包人申請返還保證金。
二、裝修工程質保期最新規定
根據《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
裝修工程一般是指房屋裝修、辦公室裝修這些，而裝修并不是簡單的事情，當然也不是隨便一個人就能搞定，一般需要裝修的話都是委托專門的裝修公司或者團隊來處理，而在裝修之后對工程的質量也會有保質期的要求，一般裝修工程的質量保質期就是兩年，但如果是特殊的工程，比如防水工程則要求保質期為5年。
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