在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要取得國有土地使用證。其次，在城市動土還要獲得許可，即取得建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證。最后，如果城市自建房屋對外預售的還要取得商品房預售許可證。

農村自建房能貸款嗎

農村自建房是可以申請貸款的。

申請貸款的條件

1、年齡在18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件;

2、是農村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員;

3、從事農、林、牧、漁等農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、運輸業(yè)、服務業(yè)等非農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;

4、銀行要求的其他條件。農戶小額貸款的授信期限一般不超過1年，最長不超過3年。農戶小額貸款的額度為3萬-5萬元。

農村自建房房產(chǎn)證如何辦理：

農村建房辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。

(一)申請條件

本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。

(二)提供資料

1、本人戶口本，身份證;2、建房申請。

(三)辦理程序

1、建房戶向村委會提出建房申請;

2、村委會審核同意，簽字蓋章;

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請;

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房;

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表;

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;

7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意;

8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心);

9、建房戶領取產(chǎn)權證。

房屋的補償安置方式

被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

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