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寧波
臨街商鋪有沒有公攤面積以及計算方法
臨街商鋪有沒有公攤面積?
首先跟大家解釋一下什么是公攤面積，也就是公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
而臨街商鋪也屬于一種商品房屋，所以臨街商鋪是有公攤面積的，并且需要對攤分到的公攤面積承擔相應的責任，同時也可以享有相應的權利。
臨街商鋪的公攤面積應該怎么算?
1.房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。
2.商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區。
3.計算出各功能區的建筑面積和為所有功能區服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區服務的公有建筑面積，按各自功能區內建筑面積的比例分攤成幾個部分。
4.各功能區將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區的，應將共有建筑面積分攤至各層。
商鋪建筑面積分攤計算公式如下：
1.分攤共有建筑面積=套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數;
2.公有建筑面積分攤系數=共有建筑面積/套內建筑面積之和;
3.共有建筑面積=整幢房屋建筑面積-套內建筑面積之和-不用分攤的建筑面積(幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積)。
其實，在商鋪出售的過程中，銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積以及應分攤的公用建筑面積，在購買臨街商鋪的時候也需要注意這一點，以防止額外糾紛的發生。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網。
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