近年來我國各省具名的房價都居高不下,但這并未影響到居民的購房熱情,租售同權(quán)政策因此應(yīng)運而生。我們知道,租售同權(quán)政策首先是由廣州市提出來的,受到中央重視后開始在其他省市試行,但廣州市租售同權(quán)帶來的影響不僅限于此。
一、租售同權(quán)有什么政策
租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán),以廣州為例來說,該政策為廣州租房新政,是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。
二、廣州市租售同權(quán)帶來了哪些影響?
1、緩解了人們的買房熱情
曾經(jīng)何時,多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了,自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。
2、進(jìn)一步確立租房體系的地位
租房的價值不差于買房,那么在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
3、對于人才來說可能格外重要
在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權(quán),那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
4、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員
從去年,中央就發(fā)文鼓勵各個城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場,全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng),比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」,宣布未來 5 年將供應(yīng) 170 萬套住房,同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套,占絕對大頭,保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套,且以中小戶型為主。由此可以看出,一線城市未來將重點發(fā)展住房租賃市場,未來將產(chǎn)生巨量租賃房源,對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。
據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù),未來 5-10 年,中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段, 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元, 2025 年將達(dá)到 2.9 萬億元, 2030 年有望超過 4 萬億元。
不僅緩解了人們的購房熱情,也解決了農(nóng)民工子女的就學(xué)問題,此外,也給廣大有能力的人才帶來了福音。但是,就實際情況來說,由于各地的教育資源、住房資源等都是有限制的,故而該項政策實施起來具有一定的難度。
農(nóng)村土地租賃合同書
可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎
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