隨著消費觀念的不斷改變和經(jīng)濟(jì)模式的變化，貸款越來越被大眾接受運用。但是辦理貸款并不簡單，因為涉及金額較多，所以銀行及相關(guān)機(jī)構(gòu)對此審查嚴(yán)格。那么律霸網(wǎng)的小編現(xiàn)在就為您介紹一下貸款申請條件具體是如何，該如何操作。

一、申請條件

如何申請個人貸款的條件:

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。

2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。

3、信用記錄良好，無不良信用記錄。

4、能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。

5、銀行規(guī)定的其他條件。

一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。

二、申請程序

1、簽定認(rèn)購書:客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;

2、辦理申請:客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;

3、貨款審查:律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;

4、其他法律手續(xù):律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;

5、貸款的發(fā)放:銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

三、辦理規(guī)則

1、客戶申請按要求填寫貸款申請書。

2、客戶提交材料申請人的身份證明材料，包括有效居民身份證，戶口薄，居住證明。有配偶的，應(yīng)同時提供結(jié)婚證，配偶的居民身份證及相關(guān)身份證明材料。

(1)個體業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證等。

(2)所申請的貸款要求提供擔(dān)保的(含抵押、保證)應(yīng)提交擔(dān)保材料。

3、審查

(1)客戶提交的材料是否齊全，加蓋的公章是否清晰，貸款企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照是否相符，材料的完整性、合法性、規(guī)范性、真實性、有效性。

(2)信貸業(yè)務(wù)的幣種、期限、金額、擔(dān)保方式、借款用途與協(xié)商的內(nèi)容。是否相符。

(3)信貸業(yè)務(wù)申請用途、期限、金額、擔(dān)保方式及委托代理人基本情況與股東會決議或董事會決議是否一致。在有關(guān)決議上的簽章人是否符合公司章程組織文件規(guī)定。

(4)經(jīng)年審合格的營業(yè)執(zhí)照及其他有效證明。

(5)抵押或保證材料的審查，抵押物是否充足，保證人是否有能力足額保證。客戶申請材料審核后，如材料不全，經(jīng)辦人需將申請材料退還客戶，并做好解釋工作。如材料齊全，再核對原件并由客戶在影印件上簽署原件與復(fù)印件一致的簽名。確認(rèn)后再填寫《信貸業(yè)務(wù)評價交接單》。進(jìn)入調(diào)查階段，應(yīng)在半個工作日內(nèi)完成。

4、信用評價

(1)客戶的整體資信狀況，含人民銀行的信用狀況和社會信用狀況。

(2)資產(chǎn)負(fù)債狀況，房產(chǎn)狀況。

(3)貸款用途，還款來源是否可靠。

(4)抵押或保證是否可行。

(5)審批

(6)落實貸前條件

(7)簽訂合同，包括保證或抵押合同

(8)支用

(9)信貸登記

(10)會計核算

(11)貸后檢查

(12)貸款回收期限和利率

四 、 期限和利率

1、貸款期限可根據(jù)實際情況，合理確定，但最長不得超過30年;

2、貸款利率按人民銀行有關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。消費貸款利率的確定主要包括:

(1)年百分率法

(2)單一利率法

(3)貼現(xiàn)率法

(4)追加貸款率法

(5)補(bǔ)償余額要求

五、快速辦理

1、個人信用貸款。辦理銀行的個人信用貸款，只需貸款申請人具有穩(wěn)定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行審核資料通過后1個工作日即可放款，屬于無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。

2、房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押是指將自有房產(chǎn)抵押給銀行，從而換取銀行的貸款。房產(chǎn)抵押貸款不會影響房產(chǎn)的居住權(quán)，也不影響生活質(zhì)量。這種貸款方案還款年限長、貸款額度高，是企業(yè)和個人貸款尋求大筆資金的好選擇。

3、已貸款的房產(chǎn)可再次抵押貸款。當(dāng)初買房已經(jīng)按揭貸款的房產(chǎn)，或是已經(jīng)抵押貸款的房產(chǎn)，按現(xiàn)市場價格重新評估，可再次申請二次銀行抵押貸款。貸款人提供相應(yīng)貸款申請材料即可申辦。

由此可見，貸款申請條件并不復(fù)雜，而且時間的周期也比較短，只要貸款人具備條件，需要年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。信用記錄良好，無不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。我們需要準(zhǔn)備了相關(guān)的的資料，并且通過銀行的審查，就可以在短期內(nèi)辦理完成貸款申請。與此同時，辦理好貸款申請也是十分重要的。