人民幣加入SDR對(duì)房地產(chǎn)將產(chǎn)生什么影響

至此，人民幣也可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當(dāng)國(guó)際儲(chǔ)備，并擁有了可以與美元、歐元、英鎊和日元這四種貨幣平起平坐的地位。

與此同時(shí)，市場(chǎng)也相信，人民幣被納入SDR貨幣籃子后將有助于增強(qiáng)SDR的代表性和吸引力，而人民幣國(guó)際化也邁出了重要一步，甚至可以說(shuō)是取得了一次“歷史性勝利”。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著人民幣在國(guó)際貨幣舞臺(tái)的地位得到認(rèn)可，匯率問(wèn)題或?qū)⒗^續(xù)持穩(wěn)。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，在沖刺SDR階段，央行采取了諸如放開(kāi)利率管制、在海外發(fā)行債券等舉措，使人民幣實(shí)際有效匯率始終堅(jiān)挺，而加入了SDR后，人民幣已沒(méi)有繼續(xù)堅(jiān)挺下去的理由，預(yù)計(jì)2016年人民幣匯率持續(xù)貶值的概率較大。

而對(duì)于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)而言，人民幣加入SDR將對(duì)其有帶來(lái)哪些影響呢?恐怕很多人首先想到的還是房企的融資環(huán)境。

對(duì)于人民幣匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，早前就有觀點(diǎn)指出，在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，其境外負(fù)債絕大多數(shù)為美元和港元負(fù)債，且期限都較長(zhǎng)，并采取固定利率的安排。因此，這部分負(fù)債或?qū)⒊蔀槲磥?lái)房企的負(fù)擔(dān)。因此隨著境內(nèi)信用負(fù)債渠道日漸通暢，部分美元債務(wù)被贖回的可能性也就越來(lái)越大。

由此看來(lái)，為了償付較早以前的境外債務(wù)，以及伴隨著境內(nèi)融資成本的日益降低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們還將加大境內(nèi)債務(wù)的發(fā)行，以進(jìn)一步降低融資成本。無(wú)怪乎有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就曾坦言，未來(lái)會(huì)增加境內(nèi)債的比例，除了能夠降低融資成本，還可以降低匯率風(fēng)險(xiǎn)。

但中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛*成則撰文表示，目前的匯率波動(dòng)和資本流出是外匯市場(chǎng)的短期臨時(shí)性反應(yīng)。“我國(guó)對(duì)國(guó)際資金長(zhǎng)期吸引力仍然存在。”

除此以外，隨著人民幣的國(guó)際貨幣地位上升，以后的海外投資將可避免“換匯”而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，房企們?cè)谂渲煤Ｍ赓Y產(chǎn)時(shí)也將變得更簡(jiǎn)單直接。

或許，可以肯定的是，以后無(wú)論是國(guó)內(nèi)跨境投資，還是境外機(jī)構(gòu)投資者投資中國(guó)資本，都將變得更便捷、自由，這對(duì)近一兩年來(lái)紛紛加大海外投資的房企們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。

有分析還預(yù)測(cè)，出國(guó)留學(xué)、個(gè)人海外投資等都有可能從人民幣加入SDR中間接受益，而這部分人群的增長(zhǎng)，對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)又是刺激其進(jìn)行海外布局的另一誘因。

總的來(lái)說(shuō)，人民幣加入SDR貨幣籃子還將推動(dòng)人民幣資本市場(chǎng)、債券市場(chǎng)產(chǎn)品的國(guó)際化，改善中國(guó)金融市場(chǎng)環(huán)境，而這些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)期還是利好。