在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
產權年限有哪些差別
房屋產權年限是否等同于土地使用權年限?70年后，我的房子究竟屬于誰?每位購房者都要事先做好產權相關功課，才能做到有備無患。
產權年限有哪些差別?
首先，商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)，住宅性質的房子，土地使用年限為70年。其次，在費用方面，商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，購買時需支付至少五成的首付且不支持使用公積金貸款。
產權投資是否可行?
房屋的價值隨著房屋的折舊是在降低的，而由于土地是不可再生資源，所以通常我們所說的房地產增值其實指的是土地增值。眾所周知，產權對于土地只有一定期限使用權，所以個人對房產增值的收益期是有時間限制的，也就是說產權人只有在適當時機將價格上漲的房屋出售，才能兌現增值。這種投資的風險是比較大的，也是不容易把握的。
70年后我的房子屬于誰?
事實上，根據現行法律法規，房屋所占有的土地的使用權，是國家出售給房地產開發商的。開發商建好房子后，再將房屋及土地使用權專賣給客戶。國家規定土地產權絕對不出讓，而土地的使用權也是有一定出讓年限的，最高只有70年。到期后如客戶或開發商依然想擁有房產，則須再補交以后若干年限的土地使用費，當然那時土地已經增值了。從這一點看，產權和使用權都不是永久的。
“土地使用權”=“房屋產權”?
綜上所述，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，居住用地的最高年限是70年，購房人取得的商品房產權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上，且房產產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刷單套現違法嗎
2021-01-23法院拖著不處理怎么辦
2021-01-06用別人的域名算侵權嗎
2020-12-13反擔保成立要什么條件
2021-03-25談完業務遇車禍算不算工傷
2021-01-01交通事故對對方主要責任我次要責任怎么賠付
2021-03-15代書遺囑的效力分析
2021-03-19車禍傷殘鑒定時間
2020-11-18建筑施工噪聲管理有哪些規定
2021-03-20私人借錢用房子做抵押安全嗎
2021-03-19拿別人銀行卡取錢算盜竊嗎
2020-11-12承諾書是否為合同性質
2021-03-14提供虛假學歷入職違法嗎
2021-01-21勞務合作協議書范本
2020-12-03勞務派遣是否計算賠償年限
2021-01-20實習期沒工資轉正要壓工資嗎
2021-03-23勞動調解書有強制力嗎
2021-03-07選擇保險有哪些基本原則
2021-01-22對保險合同條款有爭議要如何處理
2021-02-28投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20