房屋產(chǎn)權(quán)年限是否等同于土地使用權(quán)年限?70年后，我的房子究竟屬于誰?每位購房者都要事先做好產(chǎn)權(quán)相關(guān)功課，才能做到有備無患。

產(chǎn)權(quán)年限有哪些差別?

首先，商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)，住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。其次，在費(fèi)用方面，商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，購買時需支付至少五成的首付且不支持使用公積金貸款。

產(chǎn)權(quán)投資是否可行?

房屋的價值隨著房屋的折舊是在降低的，而由于土地是不可再生資源，所以通常我們所說的房地產(chǎn)增值其實(shí)指的是土地增值。眾所周知，產(chǎn)權(quán)對于土地只有一定期限使用權(quán)，所以個人對房產(chǎn)增值的收益期是有時間限制的，也就是說產(chǎn)權(quán)人只有在適當(dāng)時機(jī)將價格上漲的房屋出售，才能兌現(xiàn)增值。這種投資的風(fēng)險是比較大的，也是不容易把握的。

70年后我的房子屬于誰?

事實(shí)上，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋所占有的土地的使用權(quán)，是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后，再將房屋及土地使用權(quán)專賣給客戶。國家規(guī)定土地產(chǎn)權(quán)絕對不出讓，而土地的使用權(quán)也是有一定出讓年限的，最高只有70年。到期后如客戶或開發(fā)商依然想擁有房產(chǎn)，則須再補(bǔ)交以后若干年限的土地使用費(fèi)，當(dāng)然那時土地已經(jīng)增值了。從這一點(diǎn)看，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都不是永久的。

“土地使用權(quán)”=“房屋產(chǎn)權(quán)”?

綜上所述，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，居住用地的最高年限是70年，購房人取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。