中介委托的方式

賣房委托一家可稱之為"獨(dú)家委托"、"限時(shí)委托"等,這種委托方式可以獲得中介"優(yōu)先推廣"、"快速銷售"等特殊承諾。而委托多家中介出售房可稱之為"多家委托"、"普通委托",賣方通過這種委托方式可以進(jìn)行比價(jià),挑選最合適的買方成交。

一、獨(dú)家委托

1."獨(dú)家委托"有什么優(yōu)勢(shì)?

1)賣房快——享受比普通委托更多的資源,比如"優(yōu)先推廣"。

2)客戶多——經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機(jī)會(huì)。

3)更安全——委托多家,很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一,讓買房者反復(fù)議價(jià),委托一家最強(qiáng)的中介公司,效率高。

4)售價(jià)高——對(duì)于"獨(dú)一份"的房子來講,很容易提高售價(jià)。如果賣方房子戶型好,地段有優(yōu)勢(shì),那么更容易賣出高價(jià),畢竟"物以稀為貴"。

5)更省心——避免了各種電話困擾,同時(shí)也能夠保護(hù)賣方的隱私信息。

中介

2."獨(dú)家委托"有什么缺點(diǎn)?

1)中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力,容易造成房子長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能出售,若中途遇到房?jī)r(jià)暴跌那便是賣方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好,實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。

2)大中介的中介費(fèi)可能略高,多家委托可以對(duì)比中介價(jià)格。

3)如簽署《房屋出售委托登記表(獨(dú)家)》,如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交,則需按照條款賠償違約金。

3.選擇"獨(dú)家委托"需注意:

1)委托時(shí)限

委托協(xié)議中明確有委托時(shí)限,在速銷期限內(nèi)與賣方簽訂購(gòu)房合同,并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。

2)委托保證金

簽署獨(dú)家委托,賣方可收取中介委托保證金,如在速銷期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同,賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3)違約責(zé)任

如果賣方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議,或者委托其他代理人出售該房屋,應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

當(dāng)然,如果中介違約,在約定期限內(nèi)沒有賣出房子,那么中介無權(quán)要回委托保證金。

二、多家委托

1."多家委托"有什么優(yōu)勢(shì)?

委托多家中介公司賣房,就是將自己的房源放在更多的銷售平臺(tái)。這樣選擇有以下幾種優(yōu)勢(shì):

1)客戶更多——客戶更多是相對(duì)的,因?yàn)槎嗉抑薪闀?huì)在委托期間同時(shí)尋找買家,這樣就有更多與買方接觸的機(jī)會(huì),提高成交率。

2)可以比價(jià)——不同的客戶會(huì)出不同的價(jià)格,賣方可以根據(jù)不同中介所提出的價(jià)格進(jìn)行比價(jià),選擇價(jià)錢最高的成交。

3)中介費(fèi)可能更低——不同的中介公司對(duì)中介費(fèi)的規(guī)定不同,多家委托可以在中介費(fèi)上進(jìn)行比較,獲得最大的優(yōu)惠。

2."多家委托"有什么缺點(diǎn)?

1)不同中介會(huì)頻繁打擾,電話量很多,影響賣方日常生活。

2)可能出現(xiàn)同一買方,委托不同中介進(jìn)行輪番"砍價(jià)"情況。

3)中介魚龍混雜,不能避免"黑中介"。

3.選“多家委托”需注意:

1)避免"黑中介"

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠",房子可能會(huì)少賣幾十萬,甚至陷入法律糾紛。

2)找成交量大的中介

成交量大的中介必然對(duì)業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉,辦事效率更高。

3)口碑很重要

一般大品牌公司更值得信賴,品牌中介一般會(huì)給買賣雙方保障,比如交易不成退還中介費(fèi),兇宅全額賠付等!且在后續(xù)糾紛處理中相對(duì)透明化。

4)靠譜經(jīng)紀(jì)人

好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員,一枚好中介,既能給你"省時(shí)省力",又能幫"砍價(jià)"!通常規(guī)范的中介公司會(huì)給經(jīng)紀(jì)人做業(yè)績(jī)排名,賣方可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)級(jí)別、能力標(biāo)簽等。