一、房地產稅與房產稅區(qū)別是什么

1.定義不同

(1)房產稅是指以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

(2)房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產稅收入占地方稅收的70%房地產稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。

由以上定義可以看出，房地產稅和房產稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。

2.征稅對象不同

(1)房產稅的征稅對象是房產，所謂房產是指屋面和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，室內游泳池屬于房產。

(2)我國房地產稅包括土地增值稅、契稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅等

3.征稅稅率不同

(1)房地產稅根據計稅依據的不同，稅率分為兩種：

按房價為計稅依據的，適用稅率為1.2%

按照房屋租金收入為計稅依據的，適用稅率為18%

(2)房產稅采用比例稅率征稅，分為兩種：

從價計征的，其計稅依據為其房產原值一次減去10%-30%后的余值(從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定)

從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。

4.征稅目的不同

(1)征收房產稅是為了加強房地產市場的調控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。

(2)房地產稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持的來源，我國不斷的完善現行的房地產稅收體系，以促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

相關法律規(guī)定：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條?房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第六條?除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第八條?房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

二、房地產稅怎么征

根據報道，目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見并不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內自行決定。

專家指出，現行房地產稅費內容繁復。對于調控而言，以交易環(huán)節(jié)調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。“現階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。”

價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地產業(yè)內人士表示，我國房地產稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3年內開征，并估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

這筆帳這么算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。

以上就是律霸網小編對“房地產稅與房產稅區(qū)別是什么”所進行的解答，我們可以了解到房產稅主要指的是對于住宅征收的一種稅收，房地產稅則是一個綜合性的概念，包括了一切有關房地產的稅收。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。