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寧波
小產權房與集資房有什么區別
小產權房與集資房有什么區別
集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十四條 距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。
第三十五條 單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
第三十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。
購買了小產權房該怎么辦
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，集資房是由政府、單位、職工三方共同出資興建的，具有合法的產權，是可以依法辦理房產證的，而不產權房一般是辦理不了產權證明的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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