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寧波
回遷房是小產權房嗎
回遷房是小產權房嗎
可以說是回遷房不是小產權房。
1.未經過國家正規手續審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的房屋就屬于違規用地，目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。
2.通過了正規用地的審批的房屋，是可以辦理正規產權的回遷房，這樣的房屋的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的房屋產權證在下發后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得房屋的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質了。
3.而回遷房是由政府統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
以上內容就是相關的回答，回遷房肯定不是屬于的小產權房，這個回遷房是有正規的部門進行審批，而且劃分土地的，而且回遷房的土地是屬于國有的劃撥土地，這個和小產權房完全不一樣，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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