在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商住房產權到期怎么辦
商住房產權到期怎么辦（《物權法》有效期限截止于2020年12月31日）
土地產權和房屋產權分離到期后可續約
我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
根據民法典生效之前的規定：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
以上內容就是相關的回答，一般情況下商住房的產權期限到期了可以進行續約，在我們國家房子的產權是我們自己的，但是房子的土地屬于國家的，所以我們需要在使用了規定的期限，之后繼續申請土地的使用權。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
同業競爭限制協議是怎樣的
2021-02-24行政訴訟案件的案由有哪些
2021-01-07什么是圖形商標
2021-03-13應收賬款質押是否可以對抗優先受償權
2021-03-21公司財產能否折抵股權轉讓
2020-11-11什么是商業匯票轉貼現？
2020-12-10借條轉讓要三方到場嗎
2021-02-05盜竊罪判幾年
2020-12-11老公私自賣房,我該怎么辦
2021-01-08妻子是否可做丈夫法定監護人
2021-02-05子女贍養父母有哪些應盡義務
2021-01-26影響債券投資收益率的因素
2021-03-19勞動關系確認
2021-03-09不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？
2020-12-15勞務派遣是否計入應付職工薪酬
2020-12-17勞動糾紛處理時效
2021-03-13丟貨了公司就不發工資可以嗎
2020-12-25保險投保人指的是什么
2020-11-16盡快得到保險理賠償的方法有哪些
2021-02-20車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06