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寧波
未辦理房產證能否簽賣房合同
未辦理房產證能否簽賣房合同
案情概要：
2009年7月12日，王某與中介公司及劉先生共同簽訂了房屋買賣合同，該合同約定王某將其所有的某房屋出賣給劉先生，成交價為人民幣598,000元,由中介公司協助買賣雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權交付等居間工作，并簽訂了賣房合同。
合同簽訂后，王某履行了自己的義務，并準備好了辦證的資料，劉先生亦向王某支付了首付款人民幣560,000元，但由于中介公司逾期未能辦理完此項交易的所有手續，至今該房屋土地使用證仍未過戶至劉先生名下。王某多次要求中介公司按合同約定先行墊付余款，但中介公司卻拒不墊付。王某遂提出仲裁，要求中介公司支付房款人民幣38,000元。
中介公司辯稱：
(一)合同沒有全部履行的責任在于王某，因為王某賣房時沒有兩證，即王某不是房屋所有權人，合同存在瑕疵;
(二)中介公司是一種居間的協助義務，不能代辦土地證，土地證沒有辦下來的責任不是中介公司造成的，責任在于王某;
(三)中介公司沒有付款義務。
裁決結果：
中介公司應當先向王某墊付購房余款人民幣38,000元。
律師點評：
雙方在《房屋買賣合同》第3條中約定：中介公司承諾在四個半月(135天)內辦理完此次交易所有手續,若延期未辦理完,房屋余款人民幣38,000元由中介公司先行墊付給王某,待手續辦理完畢后,再由劉先生歸還給中介公司。房屋買賣合同系雙方當事人真實意思表示，并不違反法律、行政法規的強制性規定，應認定有效。根據相關的規定，《房屋買賣合同》第3條的約定是雙方真實意思的表示，中介公司應當按照約定全面履行自己的義務，即中介公司應當向王某墊付購房余款人民幣38,000元，待手續辦理完畢后,再向劉先生追償該購房余款。
根據上文的介紹，我們可以了解到，房屋買賣的過程中可能會遇到各種問題，甚至有時只能通過法律途徑解決，因此無論是買房還是賣方在房屋買賣中要保護好自身的合法權益。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，我們律霸網會為您提供法律咨詢服務，歡迎來咨詢。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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