光有房產(chǎn)證是不是可以貸款

個人在申請房屋抵押貸款，要用房產(chǎn)做抵押，肯定是要有房產(chǎn)證，但想要貸下款，光有房產(chǎn)證自然是不可以的。

我們平常所說的房產(chǎn)證，就是《房屋一切權(quán)證》。有了房產(chǎn)的房產(chǎn)證，就可以行使占有、使用、收益和處分的應(yīng)享受的利益。但別忘了在中國，土地是屬于國家的。所以，還需要要有《國有土地使用證》，才能使用國有土地。

并且，只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項應(yīng)享受的利益證書》。在《他項應(yīng)享受的利益證書》未注銷之前，借款人未不能對房產(chǎn)進行交易，不能辦理過戶等手續(xù)。當借款人不能履行還款義務(wù)的時候，房產(chǎn)被拍賣，貸款機構(gòu)可以優(yōu)先受償。所以，只有貸款機構(gòu)取得了《他項應(yīng)享受的利益證書》，才可以安心放款。

而只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)也不可能取得《他項應(yīng)享受的利益證書》，所以不會受理這樣的房產(chǎn)抵押貸款。

各家銀行等金融機構(gòu)在對住房抵押貸款方面的規(guī)定雖有差異，但基本上都是要求借款人有良好的還貸能力和個人信用。

向銀行等貸款機構(gòu)申請住房抵押貸款時，要準備好相應(yīng)的申請材料。身份證、戶口簿、結(jié)婚證等個人身份證明材料，房產(chǎn)證、工資流水、工作證明等還款能力證明。這些是申請房屋抵押貸款必備的材料，所以說房產(chǎn)證是必須的，但不是唯一的。

個人信用又是貸款機構(gòu)考量的又一重要因素。現(xiàn)在是信用社會，隨著央行征信系統(tǒng)的逐漸開放，個人征信受到越來越多的重視。不少機構(gòu)在審核借款人資質(zhì)時，會查看個人征信有沒有不良記錄。

個人也可以在貸款之前，登陸央行征信系統(tǒng)，先了解自己的信用情況。如果對其中的記錄有所質(zhì)疑，可以及早提出問題，予以解決。個人在平時要注重良好信用的養(yǎng)成，注重自己的消費行為，貸款之后一定要按時還款，切勿產(chǎn)生逾期。

辦理房產(chǎn)證貸款流程是怎樣的

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證　戶口本　結(jié)婚證　房產(chǎn)證　購房合同或　個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

光有房產(chǎn)證是不是可以貸款?光有房產(chǎn)證去向銀行申請貸款遠遠不夠，在申請貸款之前要提前了解清楚具體貸款資料，準備好了再去申請。光有房產(chǎn)證的當事人想要去銀行申請貸款又不清楚具體的貸款要求，可以來律霸網(wǎng)找律師幫助你。

律師推薦：浙江律師 ?順-義律師 ? 浦東律師 ? 濟南律師