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寧波
購買手續不齊的房屋能取得產權嗎
一、購買手續不齊的房屋能取得產權嗎
商品房銷售和預售都必須有五證，如果五證不全的話一般是不允許上市交易的。但是基于價格的優惠，很多人還是傾向購買的，但是購買這樣的房屋有很大的風險。
很多時候，由于房產位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現象一直存在。
其實對于五證不全的房子其價格必然比較優惠，購買后只是有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發商再次出售的情形，但是如果開發商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。
二、買五證不全的房子有什么風險
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。
有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。
在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到你手上。
綜合上述，小編整理有關房產權的相關內容。由此可見，商品房銷售和預售都必須有五證，但很多人還是傾向購買這樣的房屋有很大的風險。建議購房者在遇到商品房五證不全時，最好不要購買，避免自身利益受到損害。更多相關法律問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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