一、合伙所購房屋的產權是誰的

張某和林某為未婚同居的關系，雙方都看好房產投資，卻無奈資金不足。2011年3月5日經商議兩人共同購買某市商品房一套。購房合同買受人為張某和林某，雙方通過銀行匯款直接向開發商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人為張某，抵押人為張某和林某。2011年9月房價下跌，此時恰逢二人分手，林某不愿意償還月供;而此房屋產權證書已下來，張某為房屋所有權人，林某為房屋共有權人。購房時雙方就產權份額及出資額和月供承擔等無明確約定。為了取得房屋的所有權，張某將林某訴至法院。

法院判決：雙方各享一半產權

法院經審理認為，房屋為張某和林某共同出資購買，且雙方已取得房屋所有權證和共有權證，張某和林某應各自享有房屋50%的產權。張某對銀行所負債務，由張某和林某共同承擔;張某單獨向銀行承擔的部分，可向林某追嘗。

本案中張某和林某買房時雖為情侶關系，但雙方是基于共同投資的意思表示而合伙買房，而且林某已履行部分出資義務，因此將張某和林某之間的法律關系定性為合伙協議關系更為妥當。

律師說法：合伙所購房屋的產權歸誰

合伙買房主要基于如下幾種情形：朋友之間合伙買房投資;婚前男女共同出資買房自住;親屬共同買房自住。購房時如有明確約定，則產生爭議后不難處理。若購房各方無明確約定，則應根據出資與否區別對待：

1、各購房人共同出資的，則各購房人之間可視為合伙協議關系;

2、部分購房人并不實際出資，但名義上為共同購房人的，按贈與合同處理，此種情況多發生于親屬之間和準備結婚的男女之間。

無論是產權份額的贈與還是共同投資，合伙購房時都應該簽署書面協議，明確約定各方的出資、月供承擔方式及產權份額，并約定房屋的使用、收益和處分方式。

二、合伙買房應該注意什么

(一)弄清共同共有和按份共有的區別

共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，并且將各自所占份額寫清楚。

(二)簽訂書面協議

光在產權登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

(三)銀行借款詳細約定

實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。

以上知識就是小編對“合伙所購房屋的產權是誰的”問題進行的解答，在實踐中合伙購買房屋時，房屋的產權一般歸合伙人共有，而合伙購買房屋時，最好對合伙購買的行為進行公證。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。