一、唐山土地占用地上附著物的賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么

《唐山市征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》

第三條征收土地中各類果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)其密度和單株干徑確定。低于或等于最大密度的，按實(shí)際株數(shù)補(bǔ)償;超過規(guī)定密度的部分，不予補(bǔ)償。高干果樹干徑是指自地面至1.0米處樹干的直徑，矮干果樹干徑是指樹干第一主要分枝下10厘米處的直徑。

(一)鮮果樹的最大密度和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

1.鮮果樹的最大密度：桃樹每公頃1665株(每畝111株);蘋果樹、梨樹、杏樹、李*樹、大櫻桃樹及其它鮮果樹每公頃1245株(每畝83株);矮化密植園最大密度每公頃不超過1665株(每畝111株)。

(二)干果樹的最大密度和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

1.干果樹的最大密度：板栗樹、棗樹的最大密度為每公頃1665株(每畝111株)，核桃樹、柿子樹最大密度為每公頃1245株(每畝83株)。

(三)樹冠不整和進(jìn)入衰果期的各類果樹，單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按樹冠整齊的各類果樹單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%-80%計算;沒有樹冠而根部生枝的，每株補(bǔ)償40元;枯死果樹不予補(bǔ)償;移栽果樹時間低于1年的，單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按各類果樹單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20%計算;其它不易確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的各類果樹，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)評估確定。

第四條大棚鮮果樹(含葡萄)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)評估確定。

第五條露地葡萄的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按單位面積年產(chǎn)值的三倍計算。單位面積年產(chǎn)值等于單位面積產(chǎn)量乘以價格。

(一)單位面積產(chǎn)量分別為：

1.二至三年生每公頃10500—21000公斤(每畝700-1400公斤)。

2.三至五年生每公頃21000—45000公斤(每畝1400-3000公斤)。

3.五至七年生每公頃45000—60000公斤(每畝3000-4000公斤)。

4.七年生以上每公頃60000—30000公斤(每畝4000-2000公斤)。

(二)價格以省統(tǒng)計部門統(tǒng)計的上年度平均價格計算。

(三)一年生葡萄，按二年生葡萄補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計算。

(四)葡萄的架桿、鐵絲等其他輔助設(shè)施每公頃補(bǔ)償15000-30000元(每畝1000-2000元)。

第六條各類苗圃的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：

(一)果樹苗圃的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一年生嫁接苗-苗圃按所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的3倍計算，二年生嫁接苗-苗圃按所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算，三年生嫁接苗-苗圃按所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的6倍計算;實(shí)生苗-苗圃按相應(yīng)年限嫁接苗-苗圃的50%補(bǔ)償;半成苗-苗圃按相應(yīng)年限嫁接苗-苗圃的80%補(bǔ)償;

(二)一般林木苗圃的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：良種速生樹種二年生以上的，按所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算，一年生按二年生以上的50%計算;其他林木苗圃等不易確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)評估確定。

二、土地征收的程序

第一步農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。

第二步確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。

第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。

第四步用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費(fèi)用;

第五步用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。

第七步由國土資源局具體負(fù)責(zé)對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

第八步國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費(fèi)用。

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