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寧波
房子漏水算不算物業糾紛
房子漏水算是物業糾紛嗎
如果房屋漏水是因陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應歸屬于物業公司負責維修的外墻面范疇，一旦發生糾紛的就是屬于物業糾紛。如果陽臺漏水是由于業主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業主承擔責任。如果確系房屋質量問題，開發商構成違約應承擔違約賠償責任。
物業管理費糾紛
物業管理費糾紛主要包括兩方面：一是物業管理費包含的費用項目;另一個是物業管理費收取不到。
物業管理費，一般來說是指保安費、保潔費、保綠費、管理費4項，但對于很多業主來說，很容易把這4項內容與額外的日常公共設施設備維修費以及電梯水泵運營能耗費等摻合在一起。同時，由于物業管理公司在收取了物業管理費用后，有的開發票、有的給收據，使得很多業主對于自己繳納的“物業管理費”究竟包含了一些什么內容不甚清楚。因此，在某些小區里其收繳率相當低，有的甚至低至20～30%，使得物業管理難以為繼，造成其他已繳費業主的心理不平衡。《物業管理條例》第四十一條只講了合理公開收費問題，而基本物業服務費由哪些構成沒有羅列出來，造成應該付的不付，而不該付的也付的怪現象。
同時，造成物業管理費的欠費糾紛，除了物業管理企業服務不到位、開發商遺留問題為主要原因外，物業管理收費標準不明確，不能體現質價相符的原則是重要原因。而目前仍然有部分業主對物業管理費的定價缺少相關知識，物業收費忽高忽低，造成業主與物業管理企業矛盾重重，這種情況在前期物業管理上尤為突出。
造成物業管理費的欠費糾紛，除了是物業管理企業服務不到位、開發商遺留問題為主要原因外，還有物業管理收費標準的不明確，不能體現質價相符的原則等重要原因。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
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