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房子漏水算不算物業(yè)糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-17 · 1047人看過

房子漏水算是物業(yè)糾紛嗎

如果房屋漏水是因陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負責維修的外墻面范疇，一旦發(fā)生糾紛的就是屬于物業(yè)糾紛。如果陽臺漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔責任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔違約賠償責任。

物業(yè)管理費糾紛

物業(yè)管理費糾紛主要包括兩方面：一是物業(yè)管理費包含的費用項目;另一個是物業(yè)管理費收取不到。

物業(yè)管理費，一般來說是指保安費、保潔費、保綠費、管理費4項，但對于很多業(yè)主來說，很容易把這4項內(nèi)容與額外的日常公共設(shè)施設(shè)備維修費以及電梯水泵運營能耗費等摻合在一起。同時，由于物業(yè)管理公司在收取了物業(yè)管理費用后，有的開發(fā)票、有的給收據(jù)，使得很多業(yè)主對于自己繳納的“物業(yè)管理費”究竟包含了一些什么內(nèi)容不甚清楚。因此，在某些小區(qū)里其收繳率相當?shù)停械纳踔恋椭?0～30%，使得物業(yè)管理難以為繼，造成其他已繳費業(yè)主的心理不平衡。《物業(yè)管理條例》第四十一條只講了合理公開收費問題，而基本物業(yè)服務(wù)費由哪些構(gòu)成沒有羅列出來，造成應(yīng)該付的不付，而不該付的也付的怪現(xiàn)象。

同時，造成物業(yè)管理費的欠費糾紛，除了物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位、開發(fā)商遺留問題為主要原因外，物業(yè)管理收費標準不明確，不能體現(xiàn)質(zhì)價相符的原則是重要原因。而目前仍然有部分業(yè)主對物業(yè)管理費的定價缺少相關(guān)知識，物業(yè)收費忽高忽低，造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)矛盾重重，這種情況在前期物業(yè)管理上尤為突出。

造成物業(yè)管理費的欠費糾紛，除了是物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位、開發(fā)商遺留問題為主要原因外，還有物業(yè)管理收費標準的不明確，不能體現(xiàn)質(zhì)價相符的原則等重要原因。還有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢。

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