一般而言，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議是三方協(xié)議，上家，下家及中介。協(xié)議需要三方簽署，中介方需要蓋公司章及法定代表人或法定代表人書面授權(quán)人簽字，司法實(shí)踐中有中介公司蓋章，業(yè)務(wù)員簽字的也予以認(rèn)可。當(dāng)事人應(yīng)收執(zhí)該等協(xié)議原件，本律師也碰到不少中介不給居間協(xié)議原件或只給復(fù)印件的，上、下家要注意必須取得協(xié)議原件，復(fù)印的情形下讓其余各方在復(fù)印件上簽字欄重新簽署，中介方另蓋紅章，則具有和該等原件一樣的法律效力。

簽約主體：

下家購房，需要上家即在所購房屋產(chǎn)權(quán)證上的全體房地產(chǎn)權(quán)利人簽署房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，若發(fā)現(xiàn)不一致的，需要上家另行提供經(jīng)公證的書面委托協(xié)議，以防止上家惡意串通，主張協(xié)議無效。

所購房屋條款：

為避免簽訂房地產(chǎn)買賣合同時雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)對即將簽署的構(gòu)成房地產(chǎn)買賣合同的主要條款進(jìn)行約定。

第一，對所購房屋約定條款包括：

1)房產(chǎn)坐落，

2)房產(chǎn)權(quán)利人，

3)房產(chǎn)建筑面積，

4)竣工年限，

5)房屋來源，比如售后公房或房改售房或拆遷安置房，可能有法律糾紛的要注明，

6)有無抵押權(quán)、司法限制、有無違法、違章建筑等限制房產(chǎn)交易信息，

7)房屋價(jià)款，若是到手價(jià)，需要對各類稅費(fèi)范圍和承擔(dān)主體詳細(xì)約定等。

第二，意向金或定金條款，一般居間協(xié)議約定，意向金由中介轉(zhuǎn)付給上家時轉(zhuǎn)為定金，作為購房者無法限制中介的轉(zhuǎn)交責(zé)任。若是中介轉(zhuǎn)付，針對中介方增加相應(yīng)約束條款。比如：中介方有按規(guī)定時間轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)信息或轉(zhuǎn)交定金的義務(wù)，如未按約履行此義務(wù)的則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，這樣就有利于對合同的履行和違約責(zé)任的追究。

第三，違約責(zé)任條款，一般有兩類：一類是針對中介公司促成交易成功后，委托方拒不支付或遲延支付中介報(bào)酬的違約責(zé)任。另一類是針對委托方要求解除買賣合同或雙方協(xié)議解除買賣合同的，則中介公司除收取固定中介報(bào)酬外仍會要求委托一方或雙方另行支付相當(dāng)于中介報(bào)酬的違約金。對此，司法實(shí)踐中認(rèn)定這類違約條款“加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利”且有強(qiáng)制交易之嫌，故會認(rèn)定其無效。因此，對于第二類違約條款的設(shè)定，委托方應(yīng)謹(jǐn)慎審查，最好刪除。

第四，簽約日期條款，該條款通常指“對于簽署完居間協(xié)議后，約定雙方在一定期限內(nèi)前往中介簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同條款。”這個條款的意義在于，若雙方在此期限內(nèi)均未簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同，則該預(yù)約效力失效，上、下家均不適用定金罰則即沒收或雙倍返還定金。該條款應(yīng)注意簽約的用詞，是買賣雙方的義務(wù)，還是中介須履行先性通知的義務(wù)為前提。

第五，終止條款或解除條款。針對個人實(shí)際情況，約定終止或解除居間協(xié)議的條款，這是出于保護(hù)上下家的需要而設(shè)立，諸如，若上家有房屋無租賃關(guān)系承諾擔(dān)保，則可以約定上家違反該承諾的，下家可以單方解除上下家之間定金法律關(guān)系，不承擔(dān)定金責(zé)任。