投資教育地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

投資教育地產(chǎn)最大的政策風(fēng)險(xiǎn)就是戶(hù)口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動(dòng)，學(xué)校的主管部門(mén)經(jīng)常會(huì)根據(jù)不同的情況改變戶(hù)口遷入和房產(chǎn)證獲取的。比如，當(dāng)你買(mǎi)下房子時(shí)，學(xué)校規(guī)定落戶(hù)一年就能就近入學(xué)，可是過(guò)了沒(méi)有多久又變成了兩年，而這樣的變動(dòng)與你所投資的教育地產(chǎn)是否會(huì)增值有著很大關(guān)系。

2、學(xué)校本身發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)

學(xué)校本身的變化也會(huì)對(duì)房子本身的價(jià)值產(chǎn)生影響，比如學(xué)校自身的教育資源配置出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，那么該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯下降，如果一所教學(xué)質(zhì)量一直都不高的學(xué)校，因?yàn)樽陨淼淖兏镆卉S成為一所重點(diǎn)學(xué)校，那么該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)就會(huì)上升。

3、山寨教育地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就可能會(huì)產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅有一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)教育地產(chǎn)的范圍內(nèi)。可是，中介或者售房者在宣傳時(shí)，依舊會(huì)以教育地產(chǎn)作為口號(hào)誘使你買(mǎi)下山寨教育地產(chǎn)。

投資教育地產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、注意臨界學(xué)區(qū)劃分

有的學(xué)校在劃分學(xué)區(qū)時(shí)會(huì)精確到門(mén)牌號(hào)，更不要說(shuō)有一墻之隔的房子了，還有的學(xué)校會(huì)根據(jù)每年新生的摸底情況，在學(xué)區(qū)相對(duì)穩(wěn)定的前提下會(huì)有所調(diào)整。因此，打算投資教育地產(chǎn)的人最好不要買(mǎi)處在兩個(gè)學(xué)區(qū)分界線附近的房子，以免買(mǎi)到?jīng)]有劃分進(jìn)學(xué)區(qū)范圍的房子。

2、關(guān)注學(xué)校新政策

部分學(xué)校會(huì)出臺(tái)一些政策，比如“入學(xué)后，幾年內(nèi)不許賣(mài)房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué)，要相隔5年以上”等。如果你花錢(qián)買(mǎi)下了這些房子，但是短期內(nèi)由于政策原因無(wú)法轉(zhuǎn)手，這樣就達(dá)不到投資的目的，也就沒(méi)有了投資的必要。

3、以發(fā)展的眼光看學(xué)校

學(xué)校的教學(xué)條件是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變，一些學(xué)校有可能幾年前還是默默無(wú)聞，幾年后教學(xué)育人的質(zhì)量飛速提高，再過(guò)幾年就變成家長(zhǎng)們趨之若鶩的名校了。所以，學(xué)校的變化對(duì)孩子教育和教育地產(chǎn)的價(jià)值都會(huì)有影響，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要以發(fā)展的眼光綜合衡量學(xué)校的條件。