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寧波
二手房過戶如何避免糾紛
二手房過戶辦理的過程中如果遇到麻煩那簡直就是欲哭無淚了。很多購房者辦理過戶的時候會遇到大大小小的麻煩，最后搞得自己是進退兩難，苦不堪言。為了讓大家避免糾紛，請您看下文二手房過戶知識。
王先生買完二手房之后遇到了讓人棘手的麻煩，由于在購房合同中沒有注明戶口遷出的期限以及雙方的違約責任，在王先生過戶時，簽訂合同的時候，售房者借各種理由不遷出，為的是給房子漲價。而王先生認為現在漲價是房主的過錯，所以也不肯低頭。最后，雙方僵持不下，使得王先生苦不堪言，找不到解決的辦法，不僅影響了工作，還影響了生活。
其實，出現王先生這樣苦惱的人不在少數，因為過戶問題出現糾紛的更是常有的事。但是，歸根結底，還是由于購房者本人買房之前對二手房的過戶問題不夠重視，也沒有足夠的了解。所以，購買二手房，了解必要的知識，過戶的時候就一定能夠防患于未然。
1.充分了解戶籍政策。根絕政策的規定，如果需要把自己的戶口遷入新買的房子，那么，原來的戶主必須先遷出。如果戶主遲遲不遷出，那么，購房者就處于被動地位，所以，合同中一定要注明遷出期限以及違約責任。
有的人買學區房，就是為了孩子能夠及時的上學，但是，如果遇到沒有良心的售房者，不把戶口及時的遷出，孩子就不能進入理想的學校，那么，花高價買的房子也就沒有意義了。
2.若售房者強調可以在沒有戶口的情況下也可以落戶這個房子的話，購房者千萬不可輕信。最可靠安心的辦法就是親自到房屋所在地的派出所進行核實。如果確實是真的，那么再簽訂二手房買賣合同也不晚，然后需要在房地產交易登記管理部門申請過戶登記。
3.購房者申請過戶之前，一定記得要求售房者在規定的期限內將戶口遷出，一定記得口說無憑，需要落實到合同上。
4.如果售房者買有按照合同的規定遷走戶口，需要支付給購房者一定的賠償金。購房者可以直接從房款中扣除這部分違約金，余下的部分如果不夠的話可以向售房者進行追償。
最后，如果房主沒有按照合同約定遷走戶口，應當支付違約賠償金給購房者，買方可以直接從房款中扣除違約金，不足部分仍然可以向房主進行追償。
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