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寧波
房產登記在子女名下存在什么的風險
房產登記在子女名下存在哪些風險
1、登記后的房產父母處置將受到嚴格限制
如果要進行處置,首先應當征得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益如求學、治病等重大事項所需,否則相關處置行為無效。
2、孩子獨立買房時可能多付首付
目前在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準。
3、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅
4、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
5、加劇父母離婚時的糾紛。
如果房產被登記到未成年子女名下，那么離婚時誰取得孩子的撫養權，誰就可以實際占有并使用該房產。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。
6、父母無法收回房屋。
如果未成年子女成年后不盡贍養義務，父母也無權要求收回房產。
7、離婚時法院不予分割
購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在女兒的名下，就視為雙方將房產贈與女兒，并且房屋也確實登記在未成年的女兒名下。房子的產權人只有女兒一人，那么房子就是孩子的個人財產，夫妻離婚時不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財產分割。
很多家長為了避稅將房子登記在子女名下，但是這種做法有風險和弊端，綜合衡量后再做決定。這里需要特別注意的是處理房產需要進行嚴格的審查。
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