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辦理房產證常見糾紛及解決方法有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-06 · 254人看過

一、無法辦理或長期得不到房產證的18種情況

1.開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;

2.開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3.開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;

4.開發商沒有完成竣工備案工作;

5.開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

6.樓盤被法院查封;

7.開發商沒有取得建筑面積實測數據;

8.商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

9.開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;

10.開發商不及時辦理大確權

11.開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料;

12.開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;

13.房屋契稅尚未繳納;

14.公共維修基金尚未交付;

15.提交辦理房產證的文件不合格;

16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;

17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。

第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。

第三種是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。

第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。

二、應對方法

(一)開發商原因造成的

勤于查詢

購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢，在，可以登錄北京市房屋土地權屬登記事務中心的網站進行查詢。

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京都上海分所資深律師，上海市法學會會員，畢業于華中師范大學法學院，法學學士學位，曾任職于國內大型企業，擁有英語六級，證券從業資格、基金從業資格，2010年在上海開始執業至今執業年限超過九年，辦理了大量訴訟與非訴訟案件，擁有豐富的執業經驗，善于處理疑難復雜法律業務，并能夠全面、高效為客戶提供可靠的法律服務。

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