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產(chǎn)權(quán)房優(yōu)劣勢(shì)大不同

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-09 · 491人看過

40年或50年產(chǎn)權(quán)房，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。非住宅用地按照住宅使用功能設(shè)計(jì)和建設(shè)，能滿足居住需求，但其房屋性質(zhì)非住宅，土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年產(chǎn)權(quán)房”、“商用住宅”。

購買40年產(chǎn)權(quán)房要注意以下事項(xiàng)：

1、地段潛力：要了解地段的前景，綜合比較地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。對(duì)3-5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區(qū)域，升值空間預(yù)留充分;長線投資者則更傾向于城市核心區(qū)的好地段，便于出租。

2、面積總價(jià)：總價(jià)至少低于相鄰的70年產(chǎn)權(quán)住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜選擇價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的，這樣便于在轉(zhuǎn)手時(shí)相較普通住宅也有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

3、付款方式：由于是非住宅土地使用性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經(jīng)濟(jì)情況允許情況下盡量選擇一次性付款;實(shí)在要貸款，以10年按揭較為合理。

4、確定合法：要確定物業(yè)的合法性，最基本的《國土證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售證》五證要齊全。

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虞成銘北京市京徽律師事務(wù)所丨

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簡介:

虞成銘律師，北京市京徽律師事務(wù)所爭議解決部律師。自執(zhí)業(yè)以來專注于民商事領(lǐng)域與刑事辯護(hù)領(lǐng)域，尤其擅長合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業(yè)務(wù)，特別在處理疑難復(fù)雜糾紛方面有獨(dú)到見解，能從不同角度解析案件實(shí)質(zhì)，提出具有可操作性的法律解決方案，深具豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)。

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