在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不良資產房產如何過戶
一、不良資產房產如何過戶
如該項目已經訴訟，可以通過拍賣的方式過戶。
二、房地產抵押不良資產的特點
房產抵押不良資產的特點可以概括為：資產流動性程度差異較大;房產屬性多;處置過程中變數較多。
由于房產地段不一樣、屬性不一樣造就了資產流動性程度差異較大。抵押房產的屬性有商品房、唯一住房、商業地產、廠房等，不同的房產處理方式非常不一樣。在處置過程中遇到的變數非常多。可以總結出房產抵押不良資產的特點就是極度不標準化。極度不標準化的金融資產的處置起來會非常不容易，所以一般處置不良資產的機構會優先選擇城市中的商品房作為處置標的。
1、散售型物業是相對容易估值的，比如周邊開發商拍地的價格、周邊市場的房價(市場比較法)、成本法(土地+建安成本)都是常用的估值方法。
2、持有型物業，持有型物業的估值核心邏輯在于它的租金和現金流，根據物業能產生的現金流和凈租金收入來對物業進行估值，同樣的現金流和租金收入的物業，在不同的市場環境中，估值會不一樣(包括資金充裕性、市場供應、投資人預期等因素都會影響估值)，流動性寬裕、資金越多時估值越高。
法治社會下法網恢恢，了解必要的法律知識是當代每個公民必不可缺的生活元素。知法、懂法，才能更好地運用法律武器捍衛住屬于我們的合法權益。希望以上內容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網在線律師，為您帶來更專業的答案和全方位的法律指導。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣賣房子?賣房的技巧有哪些
2021-01-14飼養動物損害到他人的歸責原則是什么
2021-02-28工廠合并會有賠償嗎
2020-12-11企業公告范圍有哪些
2020-11-17各類商標侵權行為如何認定
2021-01-17投保人的保單可以抵押債務嗎
2021-01-21公司股東變更后還要承擔之前的債務嗎
2021-01-15只有合同之債才能抵銷嗎
2021-03-05逾期不履行合同怎么界定
2020-12-31房地產糾紛都可以采取哪些方式解決？
2021-01-20自離后公司不開離職證明合法嗎
2020-12-31勞動糾紛調解需要幾天
2021-01-29保險公司在有第三者責任保險的該怎么做
2021-01-02法律對保險人答復義務是如何規定的
2020-12-23保險合同能變更嗎 如何變更保險合同
2021-01-22保險監督管理機構有哪些權利
2020-11-29面包車拉貨保險拒賠可行嗎
2021-01-31汽車被盜,保險公司有義務把車從外地取回來嗎
2021-02-26為避車造成側翻致路人受傷保險公司要賠嗎
2021-02-10被保險人在索賠中的權利和義務
2020-11-12