為什么有的房子產權是40年呢?

土地性質實在開發商拿地的時候就已經明確定了。商用或住宅性質是隨著城市規劃和建設發展，政府從區域發展需要為該土地定出合理的功能性質，如新開區域的商業配套用地，是為區域居住提供的未來生活配套。

但現實卻是：在新興區域發展初期，由于房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難;而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現。因此，開發商大多都會采取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、商住用地上的住宅項目，也就出現了40年產權的住宅。

那么，40年產權的房子能買嗎?且看律霸小編為大家分析一下40年產權房的優勢和劣勢。

40年產權房的優勢：

1、地段好：這類項目往往處在市中心較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金收益遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的投資門檻，是“40年、50年產權住宅”受投資客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。

40年產權房的劣勢：

由于土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由于收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：商住物業受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

購買40年產權房要注意以下事項：

1、地段潛力：要了解地段的前景，綜合比較地段和價格優勢。對3-5年內轉手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區域，升值空間預留充分;長線投資者則更傾向于城市核心區的好地段，便于出租。

2、面積總價：總價至少低于相鄰的70年產權住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜選擇價格優勢較大的，這樣便于在轉手時相較普通住宅也有一定價格優勢。

3、付款方式：由于是非住宅土地使用性質，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經濟情況允許情況下盡量選擇一次性付款;實在要貸款，以10年按揭較為合理。

4、確定合法：要確定物業的合法性，最基本的《國土證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》五證要齊全。