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寧波
城鎮(zhèn)居民購買小產權房有哪些風險
其一，小產權房不具備商品房的法律性質：
法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障。
其二，如遇到整改拆遷是沒有拆遷補償的：
一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項后，如果上級部門要對鄉(xiāng)產權房進行整改、拆除的話，那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地。同時由于鄉(xiāng)產權房沒有合法的產權，購房者也無法得到相應的拆遷補償。
其三，無法得到銀行貸款的支持：
由于鄉(xiāng)產權房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發(fā)實無法得到銀行貸款的支持，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，那么這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由于開發(fā)商沒有資質，房屋本身的質量也無法得到保障。
其四，小產權房對房屋升值有很大影響：
小產權房是不能用于房產投資的?，F(xiàn)在很多人買房是為了升值，進行房產投資，可是小產權房由于無法得到法律的認可跟保護，無法辦理合法產權手續(xù)，所以就算購買后也不能轉讓過戶。
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