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產權年限指的是什么,有哪些誤區

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-16 · 1089人看過

1、產權年限到底指啥?

產權年限準確來說指的是土地使用年限。房屋產權其中包括有房屋所有權和土地使用權兩部分，一般來說房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權根據有關法律規定多為40、50年、70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。可以簡單理解為，房子永遠是你的，但是建房子的土地是國家租給你的。

2、產權年限到期了是不是我的房子就不是我的了?

正如上述所說，房子永遠是你的，產權年限指的是土地使用權的期限。例如，住宅的年限是70年，假設時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年;按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。二是，國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。不過，就目前來說，大多數情況住不到70年就拆遷了。

3、產權年限時間怎么算的?

在部分人的理解下，產權年限是從住進房子開始算的。其實不是，產權年限是從開發商拿地開始算起，所以當你真正住進房子時，已經不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。

4、小產權房指的是?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的弊端

一、缺少“五證”

二、拆遷難補償

三、質量難保證

四、配套不完善

五、遺贈也麻煩

六、小產權房不能抵押或者上市轉賣

關于房屋產權的問題常見的誤區就是這些，小產權房也是我們經常會遇到的問題，在買不買的選擇上，購房者需要慎重考慮啊。

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