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寧波
房產證上加名字有法律效力嗎,如果有糾紛如何處理
房產證上加名字有法律效力嗎,如果有糾紛如何處理?有法律效力。
房屋所有權登記發證制度規定：申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。房屋權屬證書即產權證是房屋權屬登記發證制度的具體體現。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行使占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。”
由于房屋權屬證書是經過政府房地產行政機關審查確認后發給權利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性，所以說它是“唯一合法憑證”。
我國憲法規定：國家保護社會主義的公有財產，保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。國家法律對依法登記的房屋的法律保護體現為：確認產權、當房屋受到損壞時恢復原狀、排除居住和使用方面的妨礙、賠償由他人造成的損失等方面。
如何處理產權登記糾紛
因房屋產權而引發的糾紛發生頻率非常高。這些糾紛，因其發生主體之間的關系不同，處理方式也不同。
1、公民間因產權登記引起的產權糾紛
雙方或多方出資或以合伙經營期間的資金收益共同購買的房屋，產權共同登記過戶后，應由出資人共同所有。各自主張產權為個人所有但均提不出有力證據的，不予支持。
但一方在產權過戶時主動放棄登記，又無其他約定，在他方已登記過戶后才反悔而主張產權共有的，應認定產權歸登記過戶方所有，并由登記方退回放棄登記一方的買房款;如一方在登記時未明確表示放棄登記，只登記在另一方名下，但多年來共同居住、使用、管理，登記方既未退款又長期無異議的，發生糾紛后，可實事求是地認定產權歸出資雙方共有，并應將產一方出資購買房屋后，將產權登記為自己和他人所共有，雙方又長期共同管理使用該房屋的，可視為出資方贈與他方，產權歸雙方共有，出資方反悔的，不予支持;出資方因某種原因將產權一并登記歸他方姓名，但既無贈與他方的表示，又長期不讓他方知道，經一段時間，他方知道并主張權利的，一般不予支持。但就出資人侵犯他人姓名的行為應給與他方一定的經濟補償。
2、兄弟姐妹間的產權糾紛
父母的遺留房產，由兄弟姐妹中一人以個人名義領取了產權證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此房屋內共同居住、共同生活，因登記一方主張為己獨有而發生糾紛的，應認定登記人是作為全部共有人的代表登記產權，產權應歸兄弟姐妹共有。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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