婚前一方購房婚后取得房產證,房產是否是夫妻共同財產
《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》《物權法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:
《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定:"有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同申確定只歸夫或妻一方的財產。"依據上述規定,在夫妻之間沒有任何約定的情況下,婚前財產屬于個人,不因夫妻婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
《中華人民共和國物權法》第十四條規定:"不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。"第十五條規定:"當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。"
雖然房產證在婚后取得,但購房行為及付款時間均發生在婚前,即房屋實際取得時間在婚前,所以,無權要求按夫妻共同財產分割。
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