物權法規定的異議登記制度目的是在事實不明了前作出限制和提示，以保護權利人和利害關系人的權益。因為不動產登記薄的內容可能會因各種原因導致錯誤，當利害關系人申請變更登記時，如果登記薄上的權利人不同意更正，利害關系人就可以申請異議登記保護自己。

比如，母子倆共同出錢買房，但產權證上只寫了兒子的名字。后來，兒子試圖私自賣房。發現這一情況后，為了防止兒子先將房產脫手，母親可以申請異議登記。而買房者在看到此房存在爭議后，一般不會匆忙購買。

按照物權法規定，母親必須在異議登記后15天內提出起訴，若在期限內沒有起訴，異議登記就失效。15天期限保障了權利人的交易權，避免有人惡意申請異議登記，延誤交易時機。

異議登記法律效果

保護真正權利人的利益

異議登記的最基本法律效果是阻斷登記公信力，避免登記簿記載的權利人濫用登記的公信力，損害真正權利人的利益。異議登記不是對物權變動狀態本身所進行的登記。異議登記通過打破登記的公信力。避免存在產權爭議的房屋為第三人善意取得，從而為其通過民事訴訟進行權利確認收取更多的證據，提供一種臨時的保障。

臨時限制權利人行使處分權

異議登記本身也可視為一種公示方式，它的作用在于對抗之前登記的權利內容的公示，即以一種新的公示對抗以前的公示。利害關系人通過異議登記，向可能與登記簿記載的權利人發生交易的第三人發出警示信息，以阻斷可能進行的交易。這一警示通過登記簿向與這一爭議權利進行交易的第三人明示其行為風險，將會促進有關第三人慎重處理可能進行的交易行為，以避免因登記簿記載的權利狀況被改變而導致的交易風險。從邏輯上推斷，不顧這一警示而繼續進行交易的當事人有可能在訴訟中被認定為惡意行為而遭致敗訴。

異議登記起到了事前防止的效果，即異議登記限制了房屋權利人的處分權，其不能再處分作為異議登記對象的房屋，登記機構也不能辦理相應的登記。事前防止的方式通過限制房屋進入交易市場來確保真正權利人的利益。

當房屋權利歸屬發生爭議時，通過異議登記，可為未被登記確認的真正權利人提供一種進入糾紛處理程序的便利條件，使過去往往通過提起行政訴訟或復議轉變為先申請異議登記，再提起民事訴訟。因為，行政訴訟或復議只能解決程序上的法律關系，不能從實體法律關系上真正解決民事糾紛。而只有通過民事訴訟，才能根本性解決民事糾紛，擺脫行政訴訟或復議審理民事糾紛案件所產生的審而難決、無限循環的怪圈和困境。可避免爭議所指向的房屋權利被處分，為真正權利人獲得該權利提供救濟渠道。如張某、王某共有某一處房屋，2009年5月申請將該房轉移給李某。6月，王某向登記機構反映，張某轉移該房是未經其同意，其中張某提供的買賣合同等材料上的王某簽名均為偽造，而且申請登記的王某為張某找人假冒的。若王某為此提出行政訴訟，要求登記機構撤銷轉移登記，而事實上說，登記機構并沒有過錯，即使撤銷轉移登記，也不能將房屋歸還到張某、王某，而需要工某再提起民事訴訟，由人民法院確認房屋權利歸屬，登記機構憑人民法院生效的法律確權文書才能進行登記。這樣的訴訟方式，不僅對當事人來說，權利維護成本高，耗費時間長，對登記機構也是程序繁瑣，浪費精力，甚至影響單位形象。而異議登記是解決這一困境的有效途徑。如登記機構可告知王某，可先申請異議登記，再在受理異議登記之日起十五日內提起民事訴訟，由人民法院來確認張某與李某的買賣合同效力，并判決或裁定該房的權利歸屬。此種處理程序和方法，可快捷的解決民事糾紛，從而減少訴訟環節，降低訴訟成本，更好的保護真正權利人的利益。

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