農村建圍墻一般不要審批,只要不影響到鄰居街坊的合法權利即可。
公民行使自己合法權利的同時,不得損害他人合法權利。
住房之間屬于“相鄰權關系”,需要依法行事才能維護和諧的鄰里關系,特別注意采光、屋檐滴水、行路等。具體如下:
《民法通則》第八十三條:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
相鄰關系中較常行使的權利包括:
土地或建筑物范圍內歷史形成的必經通道,相鄰各方享有通行的權利,土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞;相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的,他方應予以方便,但施工方應合理使用,完工后恢復原狀,造成損失要給予補償。
對自然流水,相鄰各方都有權使用,不得擅自堵塞或排放;相鄰一方必須通過另一方土地排水的,另一方應當允許,但使用者應采取措施減少損失,并給予對方損失補償。
在建房挖溝時,應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離,不得影響鄰人房基,不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋,也不得影響他人通風、采光或生活;相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、采光、建筑物牢固及正常使用的,他方有權責令其截除根枝或伐去竹木,已造成損失的,應予賠償。
由于我國實行土地公有,而公民、法人、非法人團體又可依法享有建筑物的所有權,故在我國實際上實行的是建物吸收土地使用權的制度。提到建物,當然就會推斷房主擁有土地使用權。故將建物和土地分開,而不采土地吸收房屋的古羅馬法規(guī)則更符合我國現(xiàn)實。如王*明先生就主張“土地和土地上的建筑物應當在法律上作為分別之物對待。因此在確定相鄰關系的類型的時候,不應將土地的相鄰關系范圍規(guī)定得過于寬泛,否則就會不再存在因建筑物的毗鄰而產生的通風,采光等方面的相鄰關系。
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