在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣糾紛中違約金怎么計算
房屋買賣糾紛中違約金怎么計算
(一)違約責任取決于合同約定和法律規定,且約定優先。
所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題,要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款,一般在該合同中都會有明確約定,那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟,要求開發商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協議的條款約定,沒有統一格式,應一次性將雙方權利義務約定清楚,并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任,這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上,開發商在第一次違約時,應支付您違反房屋買賣合同的違約金,如在今后退款的過程中出現違約情形,仍需向您支付違約金。
逾期交房違約金如何計算
遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
疫情延遲上班公司用年假抵合法嗎
2021-01-11新婚姻法司法解釋
2021-03-26法律有無規定父母包辦婚姻怎么辦
2021-01-17上級法院可交給下級法院審理的案件有哪些
2021-02-06以危險方法危害公共安全罪與故意殺人的界限
2021-03-22勞務派遣行政許可申請書怎么寫
2020-12-10已有車禍賠償還能否申請工傷
2021-01-31同業拆借,拆入資金可以用于投資嗎
2021-01-19離退休不滿5年能解除合同嗎
2021-01-31員工不辭而別多久才可以解除勞動關系
2021-03-20用人單位使用已經辭職的員工參與拍攝的宣傳視頻,是否侵犯個人肖像權
2021-01-30法律對人身保險的投保人是如何規定的
2021-01-24水路運輸貨物保險合同糾紛案
2020-11-20學校平安保險理賠范圍是什么
2020-12-05朱某借車給同事吳某,借車發生事故能要求保險公司理賠嗎
2021-03-05被保險人遭故意傷害 保險公司不能免責
2021-01-17沒有責任認定書的追尾事故保險理賠嗎
2021-01-16車禍藥費花5萬保險賠多少錢
2021-02-25保險合同違約金有多少
2021-03-26保險代理人的代理行為如何認定
2020-12-14