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寧波
青島農(nóng)村宅基地房屋相關(guān)法律糾紛
目前，青島市農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，快速發(fā)展，加之最近青島地區(qū)開始對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行確權(quán)登記，這就導(dǎo)致眾多宅基地房產(chǎn)問題浮出水面，農(nóng)村房產(chǎn)的糾紛也明顯增加，現(xiàn)本律師結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將有關(guān)問題匯總供大家參考：
1、同村居民之間宅基地房屋買賣問題，一方要求變更登記另一方不配合的。目前，對(duì)待此種情況買賣發(fā)生超過兩年的，法院不予處理，駁回起訴。保持現(xiàn)狀，進(jìn)一步等待相關(guān)政策出臺(tái)。
2、外村人、城鎮(zhèn)居民購買宅基地房屋的。對(duì)待此種情況若未發(fā)生拆遷等情況，法院也是不予處理，保持現(xiàn)狀。若發(fā)生拆遷了，由法院根據(jù)青島市中院有關(guān)意見處理。
3、分家分得房產(chǎn)，父母在世的，可以直接辦理更名手續(xù);父母離世的，兄弟姊妹簽字辦理;無法辦理的可以吃分家單維持現(xiàn)狀。
4、父母老房，其一兄弟姊妹翻建或重建，未留遺囑。
5、父母房產(chǎn)，父母離世未留遺囑。
宅基地糾紛錯(cuò)綜復(fù)雜，需要專業(yè)律師結(jié)合法律實(shí)務(wù)和農(nóng)村習(xí)慣等綜合分析，建議遇到此類問題及時(shí)與律師溝通咨詢。
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