近日，市民王先生撥打本報96369熱線反映，自己因押金問題與房東產生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發現，省城租房市場中存在肆意漲租金。

近日，市民王先生撥打本報96369熱線反映，自己因押金問題與房東產生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發現，省城租房市場中存在肆意漲租金、與“二房東”產生糾紛等問題。就此，記者走訪了馬*寶律師?？谡f無憑“就租幾個月，租金也不多，簽合同多麻煩，我們樓里四十多家租房戶都沒有簽租房合同。”已經在省城北區祁家城村租住了兩年的打工青年小朱說，他的說法有一定的普遍性。記者采訪發現，城中村房東和租房戶幾乎都不簽合同，一些人認為就算有合同，維權成本可能比租金還高，還不如口頭約定。然而，因房東亂收水、電、暖等費用，小朱曾幾次和房東發生爭執。據了解，租房糾紛多為房東租期內單方漲價，出租前承諾裝修、改善設施等，但事后卻不予兌現。

律師點評：房東是強勢一方，出現糾紛后讓步的通常是房客。由于雙方沒有合同，承租人維權受到很大的限制，因此提醒承租人一定要簽訂完備的租賃合同，并要一一明確相關違約責任。

轉租變卦

記者在律師事務所采訪時，正好碰到市民小李前來咨詢。經房東同意，小李從承租人手中轉租了一處門面房，為期3年。但現在承租人與房東解除了租賃合同，房東也就不讓小李再租了，中斷了正常經營，給小李造成了較大的損失。

律師點評：根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，出租人知道或應知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議，而以承租人擅自轉租為由解除合同的，法院不予支持。因此，小李的房東行為不妥，小李可依法維權。

冒充房東

去年12月，一名打工青年從一名男子手中租了城中區玉井巷的一套房子，一次性預付了一年的租金。入住兩個多月后，突然又有個女房東上門催繳電費，經詢問，原來男子是“二房東”，他是從女房東手中租的房，而且房子下個月就到期。經多方聯系，男子雖然承認自己不是房東，但卻遲遲不肯出面解決此事。

律師點評：近幾年，冒充房東詐騙房租的案例不在少數，依據《中華人民共和國合同法》規定，房屋轉租應經出租人同意，從“二房東”手中租房權益無法保障。因此，提醒租房人一定要核實房東身份，事先查驗房產證等權屬證明，還可通過查看水電費交費憑證、走訪鄰居、物業等方式，從側面核實。

近日，市民王先生撥打本報96369熱線反映，自己因押金問題與房東產生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發現，省城租房市場中存在肆意漲租金。

近日，市民王先生撥打本報96369熱線反映，自己因押金問題與房東產生了糾紛，不知如何是好。隨后記者在采訪中發現，省城租房市場中存在肆意漲租金、與“二房東”產生糾紛等問題。就此，記者走訪了馬*寶律師。

口說無憑

“就租幾個月，租金也不多，簽合同多麻煩，我們樓里四十多家租房戶都沒有簽租房合同?！币呀浽谑〕潜眳^祁家城村租住了兩年的打工青年小朱說，他的說法有一定的普遍性。記者采訪發現，城中村房東和租房戶幾乎都不簽合同，一些人認為就算有合同，維權成本可能比租金還高，還不如口頭約定。然而，因房東亂收水、電、暖等費用，小朱曾幾次和房東發生爭執。據了解，租房糾紛多為房東租期內單方漲價，出租前承諾裝修、改善設施等，但事后卻不予兌現。

律師點評：房東是強勢一方，出現糾紛后讓步的通常是房客。由于雙方沒有合同，承租人維權受到很大的限制，因此提醒承租人一定要簽訂完備的租賃合同，并要一一明確相關違約責任。