在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
投資房產時的保值技巧是什么
一、盡量使用公積金貸款
眾所周知，公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多。公積金貸款上限為50萬元，放貸時間最長30年，如果房價過高，購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式。另外，由于目前公積金貸款沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金都可以。因此，最好是采取購買首套房貸商業貸款、購買二套房貸用公積金的做法。
二、變更還款方式省息劃算
對于還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。
目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同;后者每月本金相同。
律霸網小編提醒：等額本金還款法并不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
三、房貸理財賬戶節省貸款利息
對于有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。據了解，部分城市的農-行、招-行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。
四、提前還款選擇縮短期限
隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。在市民提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?
“選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省?！比绻蛻暨x擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
律霸網小編提醒：提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
域名糾紛主要有哪些類型
2020-11-13公示催告流程的適用范圍
2021-02-16央行新規,發微信紅包須證明"你是你"
2020-11-18合同一方違約怎么處理
2020-11-10私有房向機關等出租或出售的規定
2020-12-28工業出讓土地是否可以轉讓
2021-03-10勞動者單方面解除勞動合同規定是什么
2020-12-17哺乳期內是否可以解除聘用合同
2021-03-18單位不交社保仲裁時效是多久
2020-12-23人壽保險理賠的時效是多久
2021-02-23車輛出事故保險什么情況下能拒賠賠償
2021-03-25海上貨物運輸保險合同賠償案
2021-01-28保險合同的解釋適用是擇怎么樣的
2021-02-25拼車可能涉及到哪些保險
2021-03-20保險公司賠償的時限是什么
2021-02-14保險合同盡到說明義務是否就可以免責
2021-01-26辦理土地轉讓有哪些程序
2021-03-05土地轉讓合同范本
2020-12-11土地轉讓手續
2021-03-08土地流轉合同協議書
2021-02-21