二套房首付比例

對于公積金貸款來說，9月新政后，對已經擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住環境再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。現行的個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。

至于商業貸款，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房認定標準

七類情況可認定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

解析：根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年后申請貸款購房時，不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售后，再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規避二套房新政。