目前銀行在審查購房貸款時,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”,指無論購房人現(xiàn)時名下是否有房產(chǎn),只要之前有過住房貸款的記錄,就會被認(rèn)定為二套房,執(zhí)行二套房貸款政策。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)四:個人貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)五:首次購房使用商貸,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)六:婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)七:婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再貸款購房
詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這一條對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房貸款新政的想法也付之東流。
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