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寧波
長沙購買二套房需要多少費用
普通住宅:契稅(原價的1.5%),其他費用就比較少了.
非普通住宅:契稅(原價的3%),如果未滿五年還有營業稅(原價的5.5%).其他費用也比較少.
另外如果業主是外籍人士,還有公證費(成交價的千分之三).
買二套房與首套房所要繳納的稅費一樣。
1、簽訂預售合同需繳納的稅費
印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取;
500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元，收取0.2%;
10000001元至20000000元，收取0.15%;20000001元至50000000元，收取0.1%;
50000001元至100000000元，收取0.05%;100000001元以上部分，收取0.01%。
計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
2、簽訂購房合同需繳納的稅費
房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。
契稅：契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買普通住房(面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個人購買非普通住房的按照5%征收。
3、申辦產權證需繳納的稅費
房屋產權登記費：0.3元/平方米(建筑面積)
土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米(占地面積)
房屋所有權證：4元/件
房屋所有權證印花稅：5元/件
國有土地所有證：20元/件
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