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寧波
房屋買賣合同未履行應否退房款
一、房屋買賣合同未履行應否退房款
依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同如果因賣的原因或者不是雙方原因未能履行的，賣方收受了房款的，賣方應該退還房款。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百三十五條?【出賣人的基本義務】出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
二、遇到房屋質量問題怎么辦
若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。業主不能要求解除合同進行退房，只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題后，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。以上兩例房屋質量糾紛中，購房者采取了正確的方式，維權比較順利。但若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同如果因賣的原因或者不是雙方原因未能履行的，賣方收受了房款的，賣方應該退還房款。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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