在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者究竟是否應當提前還貸
對于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數額的違約金。
與銀行相比態度不同的是，目前提前還貸在借款人當中卻是十分受歡迎的。對于借款人來說，提前還貸的目的在于減少貸款利息的支出，不少手中握有流動現金的人都打算提前歸還銀行貸款。
專家表示：兩類客戶可以考慮提前還貸。
首先是目前還處于還款初期的客戶。因為還款利息的支出一般都產生在還款初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執行上浮利率的貸款人，由于執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
其次是正享受著公積金貸款或7折利率的貸款用戶。這類購房者也不必急于還款。因為目前7折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸后再貸款購房，絕對不可能借到這么便宜的錢了。做買賣的生意人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
案例分析1
客戶王先生借款100萬元、分15年還、執行6.55%的基準利率，從2014年1月開始還款，6月選擇還款20萬元，如果選擇還款期限不變，可以節省利息115857.58元，提前還款后，月供從原本的8738.58元降低至6883.75;如果選擇月供不變，減少貸款期限，還款年限則由2028年12月縮短至2024年6月，利息總額減少260016.8元。不過，由于貸款期限不滿一年，王先生可能會被收取一定的違約金。
案例分析2
為了方便計算，我們還是以貸款100萬元、15年還、年利率6.55%計算，只不過還款日期從2004年1月開始，王先生在今年6月提前還款20萬元，在還款期不變的情況下，節省利息支出僅為33462.82元，月供由8738.58元降低至4334.92元;如果月供不變，縮短還款年限，可節省利息51505.38元，最后還款期則由12月變為2016年6月。
結論：從上面的案例可以看出，在貸款初期提前還款節省的利息是最多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，最好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房客未經房東同意轉租房屋犯法嗎
2021-01-19自動離職不給工資算違法嗎
2021-03-21衛生局下行政處罰要多久
2020-12-18私人出售口罩違法嗎
2021-03-05軍人離婚部隊怎么調解
2021-01-13互聯網上網服務營業場所經營單位的罰款力度是怎樣的
2021-02-27解約定金與違約金的區別
2020-11-24財產保全措施會因為反擔保而解除嗎
2021-03-08關于企業股份制改造
2020-11-17合同上是否要約定購買五險一金
2020-11-21主合同消滅擔保合同也消滅嗎
2021-03-02反擔保合同的保證期間多久起算
2021-03-05房屋租賃合同不蓋章按手印可以嗎
2020-11-27拆遷安置房可以買嗎
2021-01-10出資人可以要回房子嗎
2021-03-18強制解除勞動關系怎么賠償
2021-01-26不適用一裁終局的勞動糾紛
2020-12-10免除車上人員責任險的事項
2020-11-21產品責任保險條款(試行)
2021-03-02出口產品責任保險條款
2021-03-11