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寧波
購房意向金能不能返還
一、購房意向金能不能返還
意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原則，根據雙方的約定處理。在實踐中，按照法院判決及行業慣例，意向書中對意向金的約定及上下家議價是否成功是意向金能否返還的關鍵。
按照有關規定，在議價成功前，上下家均有權單方面終止對中介的委托，因此意向金應當返還。不過，上下家撤銷委托給中介造成損害的，應承擔賠償責任。議價成功以上下家就買賣主要條款達成一致或定金支付為準。一般來說，上家收到中介轉付的意向金后，上下家產生定金法律關系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即上家不賣房需雙倍返還，下家不買房不能拿回意向金。
在此，還有兩點需要特別說明：
一是意向金的處理應當有明確的書面約定;
二是中介方應當履行告知義務并遵守誠信原則，否則不能擅自把意向金轉為定金。
二、購房意向金的好處是什么
(1)意向金可以保證你的購房權益。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。
(2)意向金是向房東表示您買房的誠意。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。
(3)約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數，任何一項因數都有可能導致最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協議或買賣居間協議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。
在繳納購房意向金之前必須要問清楚如果自己不買它的話，是否能夠將購房意向金拿回來，如購房意向金拿不回來別輕易的繳納。如果你遇到了需要返還購房意向金但開發商不允許，建議你可以點擊在線律霸網咨詢系統直接詢問律師。
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